Westerhuizingerweg 167707 RH BalkbrugVerspreide huizen Westerhuizingerveld

Aan een rustige weg tussen Balkbrug en Nieuwleusen staat deze royale woonboerderij, met volop privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Het geheel ligt op een ruim perceel en is in de loop der jaren grondig verbouwd en uitgebreid, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De ligging is vrij en ruimtelijk, maar toch dichtbij de benodigde voorzieningen. Op het erf bevinden zich een vrijstaande garage, carport en een compleet badhuis met verwarmd zwembad en sauna. Dit bijgebouw is uitgegroeid tot een volwaardige wellnessruimte, geschikt voor gebruik in alle seizoenen. Daarnaast biedt het mogelijkheden om te verbouwen tot zelfstandige woning of te verhuren als vakantiewoning. Ook in het hoofdgebouw is veel ruimte: op de verdieping is een extra verblijfsruimte met eigen badkamer gerealiseerd, geschikt voor diverse woonvormen. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een boomgaard en een recent gebouwde kapschuur aan de andere zijde van het erf. Deze schuur wordt nu gebruikt als opslag, maar kan eenvoudig een andere bestemming krijgen. Alles is ontworpen in harmonie met de stijl van de boerderij en de bijgebouwen. Dankzij de omvang en indeling zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals werken aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg of verhuur als vakantiewoning. De locatie grenst direct aan het Reestdal, een afwisselend natuurgebied met cultuurhistorische waarde. Het riviertje de Reest slingert door dit landschap en maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Een solide en veelzijdig geheel, waar rust, ruimte en functionaliteit samenkomen in een landelijke omgeving. Perceeloppervlakte 6.295 m². Globale indeling woonboerderij. Begane grond: Royale entree, afgewerkt met een marmeren vloer en lambrisering; vanuit de entree toegang tot een groot deel van de woning; ruime woonkamer met uitzicht op de tuin en omliggende landerijen, met doorgang naar de hal richting de mantelzorgwoning; keuken I, compleet uitgerust met alle noodzakelijke voorzieningen; slaapkamer I met uitzicht op de tuin; badkamer I; praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, wasbak en opstelling van de C.V.-gasketel; badkamer II; slaapkamer II met ingebouwde bedstee en eigen wastafel; slaapkamer III voorzien van wastafel. Via de woonkamer toegang tot een tweede hal; kelder; keuken II; badkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI. Het royale kantoor is buitenom bereikbaar; voorzien van een spoelblok. Verdieping: Bereikbaar via een wenteltrap; overloop met toegang tot meerdere vertrekken; badkamer IV; slaapkamer VII; slaapkamer VIII; daarnaast beschikt de verdieping over royale zolderruimte. Sanitair: • Badkamer I is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, duoblok, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. • Badkamer II beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en duoblok, en is volledig betegeld. • Badkamer III is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset, duoblok en designradiator. • Badkamer IV is ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafel. • Het toilet is voorzien van duoblok en fonteintje aanwezig. Keuken: De keuken is ingericht met materialen van hoogwaardige kwaliteit en beschikt over een Belgisch hardstenen werkblad in combinatie met eikenkastdeuren. De ruimte is uitgerust met een gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en biedt voldoende plaats voor een ruime koel-vriescombinatie, zoals een Amerikaanse koelkast. De vaatwasser, wasbak en het gasfornuis zijn in 2017 vervangen; in 2022 is een nieuwe boiler geplaatst. De wanden zijn afgewerkt met lichte betegeling en de ingebouwde spotverlichting zorgt voor een prettige werksfeer. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht op de binnentuin, wat het koken extra aangenaam maakt. Badhuis: Het met riet gedekte badhuis is stijlvol en luxe uitgevoerd en beschikt over een verwarmd binnenzwembad, een sauna en een aparte ruimte met wandcloset en douche. Rondom het zwembad is voldoende plaats om te ontspannen op het grote terras met schitterend uitzicht en bij te komen na een saunabezoek. Een comfortabele en complete wellnessvoorziening, direct op eigen terrein. Installaties: • De woning is geïsoleerd door toepassing van muur-, vloer- en dakisolatie alsmede door toepassing van dubbele beglazing. • Verwarming en warm water (hoofdgebouw) door middel van een c.v.-ketel. (Type: ATAG. Bouwjaar 2022). • Verwarming en warm water (vleugel) door middel van een c.v.-ketel. (Type: ATAG. Bouwjaar 2008). • Verwarming badhuis door middel van heteluchtverwarming (Type: Remeha). • Warm water in de keuken door middel van een elektrische boiler (eigendom). • Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. (2022 onderhouden). • Glasvezelkabel is aanwezig (tot aan de meterkast). Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Kijk voor meer informatie in het Omgevingsloket, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Algemeen: • Bouwjaar 1981. • Woonoppervlakte ca. 335 m², overige inpandige ruimte ca. 65 m², inhoud ca. 1477 m³, externe bergruimte ca. 28 m². • Geheel is bouwkundig gekeurd. • In het kadaster staat dat de woning in 1926 gebouwd is, dit is het bouwjaar van het in 1981 gesloopt oude boerderijtje. • Energielabel C. ‘Kortom, een werkelijk waar geweldige woonboerderij, landelijk gelegen en heel veel mogelijkheden, het geheel is eigenlijk niet in woorden te omschrijven. Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.