Limietweg 687884 TB Barger-CompascuumLimietweg

Prachtig "landelijk" gelegen vrijstaande woning met riante slaapkamer en badkamer op de begane grond! Geniet van ruimte, rust en een unieke ligging met deze charmante vrijstaande woning uit de jaren 30. Gelegen met zicht op de dorpsvijver en aan de achterzijde een weids uitzicht over de landerijen, biedt deze woning een perfecte combinatie van privacy en levendigheid. Deze keurig onderhouden woning met twee karakteristieke erkers én een stijlvolle aanbouw, is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Dankzij de goede isolatie, de vloerverwarming op de begane grond en airconditioning is het comfort het hele jaar door gegarandeerd. De zonnepanelen dragen bij aan een energiezuinige levensstijl. Binnen vindt u een praktische indeling met vier slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer. De woning is netjes onderhouden en strak afgewerkt, klaar om in te trekken. Buiten is het genieten in het overdekte terras of in de prachtige tuin met voldoende ruimte voor ontspanning. Daarnaast biedt de (dubbele) vrijstaande stenen garage en een berging met overkapping extra gebruiksgemak. De kavelgrootte bedraagt tenslotte maar liefst 2555m² eigen grond! Indeling Onderverdieping: de functionele kelder (circa 7m²) beschikt over geïmpregneerde wanden en biedt handige opslagmogelijkheden voor de boodschapjes/voorraad. De kelder is via vaste trap bereikbaar. Begane grond: de entree/hal met meterkast leidt naar de lichte woonkamer met straatgerichte erker, waarna de moderne open keuken (uit 2022) - uitgerust met koelkast, vaatwasser, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven - direct aansluit, gevolgd door een tussenhal met CV-berging die toegang geeft tot de ruime slaapkamer met luxe badkamer ensuite. De badkamer is tevens riante opgezet en o.a. voorzien van dubbele wastafels, ligbad, douchecabine en 2e toilet. De praktische achterhal/klompenhok is v.v. toiletruimte, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van van twee lichtrijke dakramen, biedt toegang tot 2 slaapkamers, een hobby-/kantoorruimte en een casco doucheruimte die naar eigen smaak afgewerkt kan worden. De aansluitingen voor realisatie van toilet en douche zijn aanwezig. Het is tevens mogelijk om deze ruimte als zolderberging te gebruiken. Tweede verdieping: een praktisch luik geeft toegang tot de gedeeltelijk begaanbare vliering, ideale ruimte voor opslag. Tuin en bijgebouwen: de prachtige, ruime tuin is gunstig op het oosten gelegen en biedt een onderhoudsvriendelijk gazon met sfeervolle borders en privacy door schuttingen, waarbij een efficiënt drainagesysteem onder het gazon zorgt voor een optimale waterafvoer; aan de woning grenst een ruime sfeervolle overkapping en een vrijstaande dubbele stenen garage. Op dit moment is een gedeelte van de garage in gebruik als werkplaats (voorzien van een nieuw bitumendak en v.v. isolatie), terwijl aan de achterzijde een veranda/tuinkamer met glazen schuifwanden een naadloze overgang vormt tussen binnen- en buitenleven. Ligging: Barger-Compascuum heeft een landelijke en rustige ligging, omgeven door Natuur, veenlandschappen, bossen en agrarisch gebied. Door de nabijheid van Duitsland heeft het dorp een grensregio-karakter. Barger-Compascuum heeft voldoende basisvoorzieningen voor dagelijkse levensbehoeften en heeft een sterke gemeenschapszin, met veel verenigingsleven en lokale activiteiten. Klazienaveen is op circa 10 autominuten te bereiken met een hoog voorzieningenniveau. Emmen is op circa 15 autominuten te bereiken. Bijzonderheden: - het duivenhok op de foto's is verwijderd door verkopers; - bouwjaar 1938, doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd; - energielabel C, einddatum 11-09-2034; - verwarming via vloerverwarming en radiatoren; Remeha HR combiketel 2021; - 12 zonnepanelen inclusief omvormer (in eigendom 2022); - 2 x split unit airco in zowel woonkamer en als overloop uit 2022; - de begane grond is v.v. elektrische rolluiken en op verdieping handmatig rolluiken; - in 2021 is het stucwerk in de woonkamer en keuken vernieuwd; - in 2021 is de riolering vernieuwd, zijn de tuinen aangelegd en straatwerk gerealiseerd; - in 2023 is het schilderwerk buitenom professioneel vernieuwd; - het huis is in 2021 v.v. nieuw voegwerk, nieuwe dakpannen alsmede bitumen dakbedekking; Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze woning wil je niet missen!