Bosmuizenlaar 364854 GP Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Wolfslaar vindt u deze energiezuinige royale tussenwoning in jaren 30 stijl van maar liefst 160m2! Voorzien van een woonkamer van ruim 48m2 met een open keuken en openslaande deuren naar de ca.14 meter diepe achtertuin. Vijf slaapkamers, twee badkamers en een bergzolder. Energielabel A: voorzien van vloer- muur- dakisolatie, HR-isolerende beglazing, een WTW-installatie en 10 zonnepanelen. Alle voorzieningen liggen op fietsafstand; supermarkten, scholen, zwembad Wolfslaar, het Ulvenhoutse bos, het centrum van Bavel en Breda. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: - Entree: (ca.5.80x1.90/0.90m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een natuurstenen vloer, stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang, via paneeldeuren tot; - Meterkast: 6 groepen, PV-groep en 2 aardlekschakelaars, gas- en watermeter. - Toilet: (ca.1.45x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Bergkast: (ca.2.00x0.90m) voorzien van de verdeler t.b.v. de vloerverwarming. - Woonkamer: (ca.10.75x5.60/3.65m) deze royale living van ruim 48m2 met open keuken is voorzien van raampartijen tot aan de grond, een schouw met (gas) haard, openslaande deuren naar de achtertuin, een natuurstenen vloer met vloerverwarming en glad stucwerk wanden met up-lights. - Open keuken: (ca.4.70x5.65m) voorzien van een keukenblok en een werkeiland met eetbar, onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak met Quooker, 5-pits rvs-gaskookplaat met een (recirculatie) afzuigkap. Ingebouwde koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.4.00x1.00/2.00m) voorzien van een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. Voorts toegang, via paneeldeuren tot; - Slaapkamer 1: (ca.3.10x1.95m) ca.6m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: (ca.4.35x3.65m) ca.16m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 3: (ca.6.20x3.65m) ca. 20m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. - Badkamer I: (ca.3.40x1.95m) voorzien van twee wastafels met planchet, een ligbad met een thermostaatkraan en handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en een antraciet tegelvloer. - Toilet: (ca.1.45x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping: - Overloop: (ca.8.00x1.00/2.00m) voorzien van een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Voorts toegang, via paneeldeuren tot; - Slaapkamer 4: (ca.4.70/3.25x3.65m) ca.15m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van Velux dakramen, die zorgen voor veel lichtinval en bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. - Slaapkamer 5: (ca.3.45x3.65m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien een dakkapel, over de volle breedte van de kamer en bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. - Badkamer II: (ca.2.00x1.90m) volledig betegeld, voorzien van een dakkapel, wastafelmeubel, een douche met thermostaatkraan en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Stookruimte: (ca.1.90x0.90m) voorzien van schuifdeuren, de opstelplaats van de Nefit topline HR-combiketel, bouwjaar 2012 en de Orcon (WTW) gebalanceerde mechanische ventilatie-unit met warmte-terugwin, bouwjaar 2021. - Bergruimte: (ca.1.90x1.90m) voorzien van een schuifdeur en extra bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. - Bergzolder: (ca.2.50x5.65m) bereikbaar via een vlizotrap, voorzien van de opstelplaats van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Tuin: - Voortuin: (ca.2.80x6.00m) voorzien van bestrating en Leilinden. - Achtertuin: (ca.13.50x6.00m) Via de openslaande deuren bereikt u de ca.80m2 grote achtertuin gelegen op het noordoosten. Voorzien van terrassen, buitenverlichting, Leilinden, borders met vaste beplanting en een achterom. - Berging: (ca.3.80x2.80m) voorzien van elektra-aansluitingen en een betonnen afwerkvloer. Bouwkwaliteit: De woning in jaren 30 stijl, beschikt over een betonnen begane grond vloer met vloerverwarming en betonnen verdiepingsvloeren. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid mimimaal is. Energielabel A. Er is een volwaardig isolatiepakket van vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR beglazing. Tevens zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een Nefit topline HR-Combiketel. Tevens wordt gebruik gemaakt van een (WTW) warmte-terug-win ventilatie unit. Algemeen: - Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit 2003, in jaren 30 stijl met een woonoppervlak van maar liefst 160m2 en energielabel A. - Gelegen nabij het centrale groene plein met speelvoorzieningen voor de kinderen en de parkachtige geluidswal met wandelpaden en een geweldig uitzicht over de wijk Nieuw Wolfslaar en het dorp Bavel. - Het dorp Bavel heeft twee basisscholen die door de fietsbrug snel te bereiken zijn. - Optimaal geïsoleerd door middel van HR dubbele beglazing, spouw, vloer- en dakisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen (2024) en een WTW gebalanceerde ventilatie-unit met warmte terugwin installatie (2021). - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra, het centrum van Bavel en het Ulvenhoutse bos zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar. - De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg. - De wijk Nieuw Wolfslaar is vanaf begin 2000 in fases gebouwd in de stijl van de jaren 30, met erkers, overstekken en donkere stenen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.