Vossenlaar 464854 GL Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

In de geliefde nieuwbouwwijk "Nieuw Wolfslaar" een ruime karakteristieke tussenwoning, in jaren 30 stijl gebouwd. De woning beschikt over een grote en lichte tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin (zuiden) met berging en achterom. Vrij uitzicht aan de voorzijde met aan de overzijde een speeltuin. LOCATIE EN OMGEVING: Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd door een HR- combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2025). Op het dak liggen 9 zonnepanelen. In de meterkast staat een waterontharder. De WTW installatie is in 2023 gereinigd. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met garderobenis, meterkast (9 groepen, aardlekbeveiliging, separate groep voor de zonnepanelen), trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toegang tot de ruime woonkamer; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; tuingerichte lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; woonkeuken welke is voorzien van een fraaie erker en heeft een L-opstelling keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, de keukeninrichting is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: wijnklimaatkast, koelkast, vaatwasser, oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde; slaapkamer achterzijde; slaapkamer voorzijde; betegelde badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, twee wastafels met planchet en spiegels, wandcloset, douchehoek met wand en thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING: Ruime voorzolder met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de c.v.-ketel, aansluiting voor de wasapparatuur, plaats van de omvormer; kast met plaats van de WTW (warmte-terugwin-installatie). Op de voorzolder is een kleine vliering gemaakt; grote zolderkamer met dakkapel en bergruimte. TUIN EN BERGING: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Omdat de woning aan het einde van de brandgang staat, staat de stenen berging dieper in de tuin van de naburige percelen. De tuin is ingericht met een gazon, terrassen en borders. Tevens is er een poort naar de brandgang. BIJZONDERHEDEN: - Energiezuinige woning met 9 zonnepanelen; - Gelegen in een uitstekende en kindvriendelijke buurt; - Keukeninrichting 2019; - Schilderwerk buitenzijde 2017; - Wanden en plafonds van de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk (2018); - In de gehele woning hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem; - Betonnen vloeren met op de begane grond deels vloertegels en deel houten vloerdelen; op de verdiepingen laminaatvloeren; -Buitenkraan op de achtergevel; - De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een gesloten trap, van de eerste verdieping naar de tweede verdieping een open trap; - Rolluiken en zonnescherm blijven achter. KORTOM: Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met een karakteristieke uitstraling en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Makelaar Sander voor een bezichtiging en laat u verrassen!