Burgemeester v Raaijstr 345437 BD BeersBeers kern

Deze verrassend ruime, direct instapklare en goed onderhouden vrijstaande gezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een zeer riante opbouw, vrijstaande garage met carport en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin met volop privacy. Op loopafstand van de basisschool, enkele speeltuintjes en het zeer fraaie recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen" gelegen. De A73 richting Nijmegen-Venlo is uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree/ hal met meterkast, een lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren naar de beschutte achtertuin. Deze woonkamer staat in half open verbinding met de keuken in hoekopstelling, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 1e verdieping: overloop, 4 ruim bemeten slaapkamers, waarvan er 1 slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Een ruim separaat toilet (inbouw toilet vernieuwd in april 2025) met wastafel en meubel en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (recent vernieuwd), koelkast en 1½ spoelbak. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. De trap is in 2023 opnieuw bekleed en voorzien van verlichting. De woning is voorzien van dakisolatie en spouwisolatie. De cv-ketel is van het merk Nefit Ecomline. De woonkamer is voorzien van een airco. Er zijn 19 zonnepanelen aanwezig. De wanden en het plafond in de woonkamer zijn enkele jaren geleden opnieuw geschilderd en er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst. In de voor- en achtertuin is een sproei-installatie aanwezig. De riante garage met carport is voorzien van elektra en een elektrische roldeur. De dakbedekking van de garage en de ramen en deur zijn in 2023 vernieuwd. De houten berging is voorzien van elektra, het dak ervan is gedekt met (asbest) golfplaten. Beers is uitstekend gelegen; o.a. nabij natuurgebieden om heerlijk te wandelen en/ of te fietsen en dorpen als Cuijk en Grave om gezellig te winkelen. Uitgebreide watersportmogelijkheden vind je bij "De Kraaijenbergse Plassen" die op 5 minuten van Beers gelegen zijn. De snelweg A73 richting Nijmegen-Venlo maakt grotere steden in de omgeving goed bereikbaar. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 511,40 per jaar Rioolheffing: € 197,40 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € ...... per jaar