Dorpsstraat 407156 LL BeltrumBeltrum

Welkom in deze fraaie gezinswoning in het pittoreske dorp Beltrum. Gelegen aan de Dorpsstraat 40, biedt deze woning een unieke ligging aan de rand van het dorp, met prachtig uitzicht over uitgestrekte landerijen. Hier woon je in alle rust, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen bent. Met een woonoppervlakte van ca. 120 m² en een royaal perceel van maar liefst 1.180 m², biedt deze woning volop ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De zonnige tuin biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of het realiseren van een buitenruimte die helemaal aan jouw wensen voldoet. En dat is nog niet alles: de woning beschikt over een royale vrijstaande stenen garage met vliering, ideaal voor opslag, werkruimte of een hobbyruimte. Of je nu een handige klusser bent of gewoon op zoek bent naar een fijne woning met ruimte en potentie, deze woning biedt je de kans om je droomhuis te creëren. De Dorpsstraat 40 is de ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige, ruime woning met het comfort van de natuur binnen handbereik. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Ruimte en potentie met een prachtig uitzicht! Bij binnenkomst in de ruime hal van deze woning krijg je direct toegang tot verschillende praktische ruimtes. De trapopgang leidt je naar de bovenverdieping, terwijl de kelder, bergkast en keuken allemaal vanuit de hal bereikbaar zijn. De dichte keuken biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Hier heb je de perfecte mogelijkheid om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren en je ideale keuken te creëren. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de entree/berging als de lichte woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is een licht en aangename ruimte door de diverse raampartijen rondom, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, houten balken en behang, wat je terug brengt naar de tijd van toen. Het gehele huis wordt comfortabel verwarmd door radiatoren, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. Bij de entree/berging bevindt zich de cv-ketel en is de meterkast opgesteld. Deze berging biedt tevens toegang tot de bijkeuken en beschikt over een vliering, wat extra opbergruimte biedt. De begane grond is een fijne en praktische ruimte die nog volop mogelijkheden biedt om het helemaal naar wens te moderniseren! Eerste verdieping: Ruime slaapkamers en badkamer met potentieel Via de overloop heb je toegang tot drie royale slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkon, elk met een fijne lichtinval dankzij de diverse raampartijen rondom. De kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor volop bergruimte. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, behang en zachtboard plafonds, en de verwarming verloopt via radiatoren in elke kamer. De badkamer biedt een functionele basis met een douche, toilet en wand- en vloertegels. Hoewel de ruimte verouderd is, biedt deze volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Deze verdieping vormt een solide basis voor comfortabel wonen, met veel ruimte en de kans om je eigen stempel te drukken op de afwerking. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken opbergzolder. Buitenruimte en garage: Genieten van Ruimte, Rust en Uitzicht Deze prachtige tuin is een oase van rust en ruimte, met volop zonlicht en optimale privacy. Het weidse uitzicht over de omliggende landerijen maakt deze plek uniek en zorgt voor een gevoel van vrijheid. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet je van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De tuin biedt tal van mogelijkheden, of je nu groene vingers hebt of gewoon wilt ontspannen. Er is ruimte voor een eigen moestuin én een kas om zelf groenten te kweken. Daarnaast beschikt het perceel over een royale stenen garage met vliering, een eigen oprit en volop parkeergelegenheid. Hier woon je in harmonie met de natuur, met alle ruimte om je woonwensen werkelijkheid te maken! Bijzonderheden: • Unieke ligging aan de rand van het dorp • Uitzicht over uitgestrekte landerijen • Zonnige tuin biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning of tuinieren • Woonoppervlakte ca. 120 m² • Gesitueerd op een royaal perceel van ca. 1.180 m² • Wonen in alle rust met voorzieningen nabij • Cv-ketel ATAG uit 2021 • Warmwatervoorziening via twee boilers Op basis van het beleidsstuk "Wonen in Tuinen" bestaat de mogelijkheid om, onder bepaalde voorwaarden, een extra bouwkavel te realiseren. Let op: dit vormt geen toezegging. De haalbaarheid dient te worden beoordeeld in een vooroverleg met de gemeente Berkelland. AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 485.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.