Poeldrik 796681 VG BemmelOostervelden

Een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een achtertuin met overkapping. Dat is de Poeldrik 79. Je woont hier aan een rustige straat in een prettige woonwijk. Sportvelden, sportschool en middelbare school liggen praktisch om de hoek en er liggen veel speeltuintjes in de buurt. Het huis zelf is praktisch ingedeeld en goed onderhouden. Hier ben je klaar voor de volgende stap! De highlights: • 117 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers • Energielabel B • 15 zonnepanelen • Airconditioning • Achtertuin met overkapping • Vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²) • Wonen in een rustige straat met nauwelijks autoverkeer • Optioneel: aparte garagebox LICHT EN LEEFRUIMTE Via de hal (met toilet en trap naar boven) kom je in de woonkamer. De afwerking hier is verzorgd en neutraal en het is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is praktisch ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorkant en een ruime eethoek aan de tuinkant. In de zomer zet je de openslaande deuren open en wordt de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend is er een bijkeuken, ideaal voor de was, extra bergruimte of een extra koelkast of vriezer. VIER SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met douchebad en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer is voorzien van airco: heerlijk tijdens warme zomernachten! De tweede verdieping heeft nog een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop hangt nog een airco. Dat maakt deze ruimte ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerverblijf. Een gezin, thuiswerken of hobby’s – het past allemaal. BUITENLEVEN IN RUST De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Meteen aan de woning ligt een ruim terras waar met gemak een loungeset past. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging en er is een achterom aanwezig. De overkapping aan de woning zorgt ervoor dat er bijna het hele jaar door buiten gezeten kan worden. Een fijne plek voor lange zomeravonden of een kop koffie in het vroege voorjaar. Er is een schuurtje aanwezig en een achterom. RUSTIGE LIGGING IN BEMMEL De woning ligt aan een rustige straat met nauwelijks autoverkeer. Een prettige, kindvriendelijke plek met een speeltuintje en voetbalveldje om de hoek. Ook de middelbare school, sportvelden en een sportcentrum liggen vlakbij. Bemmel zelf is lekker dorps, maar met alles wat je nodig hebt. Een gezellig centrum met lokale winkels én handige ketens zoals Hema en Kruidvat. Even naar de markt, een cadeautje halen of lunchen op het terras? Dat kan gewoon dichtbij. Wil je naar de stad? Binnen een kwartier sta je in Nijmegen of Arnhem. Via het snelfietspad fiets je zo naar de recreatieplas, Lent of het centrum van Nijmegen. EXTRA OPTIE: GARAGEBOX Vlakbij het huis is nog een aparte garagebox voor extra opslag. Handig voor wie extra bergruimte zoekt en ideaal voor het stallen van een auto of motor. Deze garagebox kan eventueel ook worden overgenomen. Deze is niet inbegrepen bij de vraagprijs. DUURZAAM EN LAGE ENERGIELASTEN De woning heeft energielabel B en is voorzien van 15 zonnepanelen. Daarnaast is er een elektrische boiler voor het warme water. Dat betekent dat je in de zomer, als de verwarming uit staat, geen gas verbruikt voor warm water. In combinatie met de zonnepanelen heb je dus een lekker lage energierekening! ** Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.