Vicariehof 56658 CZ Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Op een perfecte locatie, aan een groen hofje en op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, staat deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, een extra slaapkamer op de verdieping, fijne tuin met carport en berging. Dankzij de volledige isolatie (energielabel A), praktische indeling en onderhoudsvriendelijke tuin is dit een woning waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen. Met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond is deze levensloopbestendige woning ideaal voor wie comfortabel wil wonen, nu én in de toekomst. Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer vormt het gezellige hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht prettig naar binnen en kijkt u fijn uit op het groene hofje aan de voorzijde. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en keramische kookplaat. Een fijne plek om dagelijks te koken en samen te komen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Direct daarnaast ligt de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en een separaat toilet. Dankzij deze praktische indeling is de woning volledig voorbereid op comfortabel en gelijkvloers wonen. De verdieping beschikt over een extra slaapkamer en een praktische berging. Deze ruimte is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of voor extra opslagmogelijkheden. Ook buiten biedt deze woning volop comfort. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het westen, waardoor u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Onder de aanwezige overkapping zit u bovendien vrijwel het hele jaar door prettig buiten. Wenst u meer groen? Dan biedt de tuin voldoende mogelijkheden om eenvoudig extra beplanting aan te brengen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en carport, waardoor parkeren op eigen terrein en extra bergruimte uitstekend geregeld zijn. Een comfortabele, praktische en levensloopbestendige woning op een rustige locatie, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Een fijne plek waar u jarenlang met plezier kunt wonen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: entree met trapopgang en meterkast; royale woonkamer open keuken v.v. inbouwapparatuur; provisiekast; ruimte slaapkamer begane grond; badkamer begane grond v.v. separate (af te sluiten) toiletruimte; douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Verdieping: (via vaste trap) overloop; CV-ruimte; 2e slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar 1996. Perceeloppervlakte 136 m². Inhoud ± 250 m³. Woonoppervlakte 73 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 7 m². Bijzonderheden: - Energielabel A - Koelkast en combimagnetron zijn in 2022 vernieuwd - Buitenschilderwerk 2024 - C.v. installatie vernieuwd in 2025 - Woning is v.v. 8 zonnepanelen (2021)