de Ruyterlaan 432121 VG BennebroekMeerwijk

In de geliefde Zeeheldenbuurt gelegen heerlijke eengezinswoning met een ruime voortuin en zonnige achtertuin met stenen schuur en achterom. De woning is altijd netjes bewoond maar inmiddels inwendig gedateerd, een buitenkans dus om de woning naar eigen smaak in te delen en aan te passen naar de huidige woonwensen! Zo kan de parterre worden vergroot door over de gehele achtergevel (vergunningsvrij) uit te bouwen. Maar ook door het openen van de wand tussen woonkamer en keuken creëer je al een heerlijke ruime leefruimte met open keuken. Met het plaatsen van fraaie dubbele deuren naar de achtertuin maak je een mooie verbinding met binnen en buiten. De tuin is namelijk voldoende diep en ligt goed ten opzichte van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde mag een erker worden aangebouwd wat de uitstraling ook ècht ten goede komt. De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Er is een goede mogelijkheid om 2 kamers samen te voegen tot 1 grote kamer met eventueel een balkon (op de nieuwe aanbouw) aan de achterzijde, de badkamer kan worden gemoderniseerd, beschikt over een 2e toilet en biedt voldoende ruimte voor ligbad/douche en vaste wastafel. De huidige zolderverdieping met bergvliering heeft 1 slaapkamer en een dakkapel aan de achterzijde , welke mag worden vergroot tot over de gehele breedte, tevens is een extra dakkapel aan voorzijde ook mogelijk. Kortom: ideeën en mogelijkheden genoeg om er weer een fantastisch familiehuis van te maken.. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met goede parkeermogelijkheid, in de nabijheid van diverse speelpleintjes, speelveldjes en een groot plantsoen met speelvijver. In de directe omgeving bevinden zich 3 basisscholen, kinderopvang en diverse sportclubs. Ook de (middelbare)scholen in Heemstede, Haarlem en Hillegom zijn goed per fiets en bus bereikbaar. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen 10 minuten bereikbaar. En op nog geen 700 meter van de woning vind je Linnaeushof, de grootste speeltuin van Europa! Indeling Parterre: Ruime voortuin; entree; hal, royaal toilet met fonteintje; gang met garderobe ruimte en trapkast; deur naar lichte woonkamer met toegangsdeur naar terras en tuin; In de wand tussen woonkamer en keuken is reeds een brede doorgang gemaakt, welke momenteel met een lichte scheidingswand is dicht gemaakt. Nette keuken voorzien van wit keukenblok met bovenkasten en losse apparatuur, eveneens met deur naar achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen en is voorzien van een grote stenen schuur en achterom. 1e verdieping: Royale overloop; aan de voorzijde een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel; aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer en een goed bruikbare 3e slaapkamer. 2e verdieping: Overloop; stookruimte met dakraam, opstelling CV ketel en mogelijkheid voor wasmachine/drogeraansluiting, slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Veel bergruimte onder de schuine kap. Bergvliering: Via luik op overloop bereikbare bergvliering Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969, woonoppervlak 101 m2, perceel 156 m2 eigen grond; - Voor indeling en maatvoering zie bijgaande plattegronden; - CV gas combiketel Intergas 2022 - Elektra 5 gr met aardlekschakelaar en slimme meter - Begane grond: Twee nieuwe hardhouten kozijnen met buitendeuren en HR++ isoglas - Ruime voortuin en zonnige achtertuin met schuur en achterom; - 4 slaapkamers (extra slaapkamer mogelijk); - Goede uitbouwmogelijkheden; zowel aan vòòr als achterzijde. - Voorkeur notaris verkoper