Oude Kleefsebaan 266571 BG Berg en DalLaag Berg en Dal

Vrijstaande villa met dubbele garage, gelegen op een riant perceel van ca. 1.780 m2 in een prachtige omgeving in Berg en Dal. Door de ligging aan de voorrand van Berg en Dal voelt dit nog als Nijmegen-Oost. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels en supermarkten in de directe omgeving, evenals basisscholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Nijmegen is met de auto of fiets in enkele minuten bereikbaar, net als het Radboud umc en de universiteit. Uitvalswegen richting Duitsland en de A325 zorgen voor goede verbindingen met de rest van het land. De woning ligt centraal binnen de gemeente Berg en Dal, waartoe o.a. ook de dorpskernen Ooij, Ubbergen, Beek en Groesbeek behoren. Daardoor heeft deze gemeente een van de meest veelzijdige natuurlijke landschappen van Nederland. Het centrum van Nijmegen ligt op minder dan vijf kilometer afstand. De Oude Kleefsebaan is nog onlangs tot een mooie 'dorpssingel' verbeterd met klassieke lantaarnpalen en geluidsarm asfalt. Naast de prachtige natuur en veel recreatieve mogelijkheden zijn in de nabijheid ook verschillende goede eetgelegenheden. De combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij. Indeling: entree / ruime hal met toegang tot de woonkamer, gezellige landhuisstijl keuken en trapopgang naar boven. De woonkamer is licht en ruim, met ramen aan meerdere zijden en een doorloop naar de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er zicht op de tuin en toegang tot een tussenhal, die leidt naar de keuken. De ruime keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken vind je een bijkeuken met extra bergruimte en een deur naar buiten. De kelder is eveneens via de keuken te bereiken. Via de openslaande deuren loop je naar de zonnige zeer diepe achtertuin, die op het zuidwesten ligt. De tuin is voorzien van een dubbele, houten garage met elektrische roldeuren. Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers, variërend in formaat, waarvan enkele met uitzicht over de tuin. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is eenvoudig van opzet. Via twee vlizotrappen kom je op de zolderverdieping, hier kom je bij twee grote ruimtes met velux ramen. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Woonoppervlak 210 m2; - Riant perceel van 1.780 m2; - Grotendeels dubbel glas, waarvan enkele HR+ beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan; - Er is genoeg ruimte voor een aanleun woning of 2e woning na goedkeuring gemeente; - Vraag gerust naar de inhoud van bepaalde voorwaarden/clausules zoals de ouderdomsclausule en de asbestclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.