Langen Akker 56325 CK Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime, goed onderhouden woning met prachtig uitzicht richting het bos bij Geulhem. Wat u aan de voorzijde niet ziet, is de ruimte die deze woning biedt. Het souterrain, de bergzolder boven de garage en de bergingen op de tweede verdieping zorgen voor meer dan genoeg plek voor de koffers, kerstspullen en carnavalskleding. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waarvan twee met uitzicht naar het bos bij Geulhem. De mooie badkamer en moderne keuken met inbouwapparatuur zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. Typering: Het woonhuis staat aan de rand van Berg en Terblijt, vlak bij de Geulhemmerweg die leidt naar Geulhem en Valkenburg/Sint Gerlach. De voetbal- en tennisclub zijn op loopafstand, net als de basisschool en een supermarkt. In het nabijgelegen Valkenburg zijn uitstekende winkelvoorzieningen, diverse scholen, vele restaurants en cafés. Het centrum van Maastricht ligt op circa 8 kilometer afstand, MUMC en Maastricht University op circa 12 kilometer en het centrum van Valkenburg is met de auto iets meer dan 5 minuten. Indeling: Souterrain: Onder een deel van de begane grond is het souterrain, die uit twee ruimtes bestaat. De grootste ruimte, met de trap naar de begane grond, is circa 3,40 x 3,15 meter en biedt ruimte aan de omvormer van de zonnepanelen. In de andere ruimte (circa 2,03 x 1,50) hangt de HR-ketel (Vaillant, 2015, eigendom). Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de overdekte entree van deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trappen, richting het souterrain en de eerste verdieping. In de hal, woonkamer, eetkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer van extra brede delen. De woonkamer (circa 6,34 x 3,41) met open haard en groot erkerraam bevindt zich aan de voorzijde en de eetkamer (circa 5,47 x 3,08) grenst aan de open keuken. Een grote schuifpui verbindt de eetkamer met de achtertuin. In de keuken (circa 3,14 x 2,63) staan een wandopstelling met spoelgedeelte en een kookeiland, geplaatst in 2019. Deze keuken heeft een moderne uitstraling, veel bergruimte in de lades en alle benodigde apparatuur van Bosch is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, koelkast en een combioven/magnetron. Een bijkeuken (circa 1,96 x 1,82), met een uitstortgootsteen en de opstelling van de wasmachine, verbindt de keuken met de tuin en de garage (circa 6,20 x 2,94). Erg handig is de bergzolder boven de garage van circa 6,20 x 2,94 en een nokhoogte van circa 2,55 meter. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een hobbyruimte, werkkamer of extra slaapkamer te realiseren. Bij aankomst heeft u de mooi aangelegde voortuin en de oprit, waar twee auto’s kunnen staan, al gezien. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin te bereiken, die op het noorden gesitueerd is. Het merendeel van de tuin is bestraat, waardoor er genoeg plek is voor een loungeset en een tafel met stoelen. Eerste verdieping: Op de overloop zorgt een zijraam voor veel lichtinval. Ook de slaapkamers, drie op deze verdieping, en de badkamer zijn heel licht. De vloerafwerking met laminaat past bij verschillende interieurstijlen en de muren zijn in neutraal wit geschilderd. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,41 x 3,11) en slaapkamer II (circa 4,75 x 3,10), in gebruikt als master bedroom en werkkamer. Slaapkamer III (circa 4,07 x 3,10), met prachtig uitzicht naar het bos bij Geulhem, bevindt zich aan de achterzijde. In 2023 is de badkamer (circa 3,08 x 2,60) vernieuwd, met een fraai eindresultaat. U heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Smaakvolle elementen zijn de groene, geglazuurde tegels en de zwarte kranen. Tweede verdieping: Slaapkamer IV (circa 6,62 x 1,87) met een dakkapel is op de tweede verdieping. Niet alleen de slaapkamer, maar ook twee bergingen grenzen aan de overloop. Ook op deze verdieping ligt laminaat en de houten betimmering van het dak zorgt voor sfeer, op de overloop en in de slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Perceeloppervlakte: 203 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 148 m2, inhoud circa 673 m3 Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2015, eigendom) en elektrische verwarmingselementen Vloerverwarming in de badkamer Kunststof kozijnen met isolatieglas 12 zonnepanelen aan de zuidkant Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Asbest: niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.