Op de Dries 1266325 HD Berg en TerblijtBerg

Ligging Starters opgelet! Op zoek naar een gezellige, goed onderhouden hoekwoning in een kindvriendelijke buurt? Kom dan zeker een kijkje nemen! Deze nette woning is gelegen in een rustige buurt zonder doorgaand verkeer in het dorp Berg en Terblijt. In het nabijgelegen Valkenburg zijn uitstekende winkelvoorzieningen, diverse scholen, vele restaurants en cafés. Het centrum van Maastricht ligt op circa 8 kilometer afstand, MUMC en Maastricht University op circa 12 kilometer en het centrum van Valkenburg is met de auto iets meer dan 5 minuten. Er zijn meerdere voorzieningen in het dorp waaronder een basisschool en een compact winkelcentrum. De plaatselijke voetbal- en tennisvereniging liggen op loopafstand van de woning. In de omgeving zijn mooie wandel-en recreatiegebieden, kortom een fijne leefomgeving. De woning in het kort: • Bouwjaar 1993 • Perceelgrootte 215 m2 • Inhoud woning circa 428 m3 • Woonoppervlak circa 115 m3 • Eigen oprit met ruime garage • Levensloopbestendig in de toekomst Indeling: Begane grond: De hal geeft toegang tot de woonkamer en de badkamer op deze verdieping. Tevens is er onder de trapopgang ruimte voor een garderobe. De doorzonwoonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui en ramen aan de achterzijde. Middels een kleine aanpassing (het plaatsen van een tussenwandje en het terugplaatsen van een deur naar de hal) kan deze woning levensloopbestendig gemaakt worden. We laten u de mogelijkheden graag zien. De eerste badkamer is voorzien van een vrijhangend closet, douche, wastafel en vloerverwarming. De open keuken biedt meer dan voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, koelkast met vriesvak, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken. Hier zijn de aansluitpunten voor het witgoed en eventueel een extra koelkast en/of vriezer. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin. De begane grond is geheel voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, in de woonkamer hangt een airconditioning. De tuin die gesitueerd is op het zuid-oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin vindt u de ruime garage met kantelpoort en loopdeur en een eigen oprit. Er zijn voldoende openbare parkeerplekken in de buurt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning, is ca. 14 m2 en voorzien een kleine dakkapel. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde, is ca. 14 m2 en voorzien van een airconditioning. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 9,5 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen (behalve het Veluxraam in de kleinste slaapkamer en badkamer) met dubbele beglazing en een laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers zijn tevens voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van ligbad, tweede toilet , bidet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Door het Veluxraam aan de voorzijde kan goed geventileerd worden. Zolder De zolder is te bereiken middels de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. Momenteel is deze in gebruik als bergzolder maar het realiseren van een vierde slaapkamer door middel van het plaatsen van een vaste trap en dakkapel, behoort tot de mogelijkheden. Op zolder is de CV-installatie geplaatst (Nefit HR Combi, eigendom, 2013). Het dak is met Unidek geïsoleerd. Het energielabel is B, geldig tot 21-12-2030 Aanvaarding in onderling overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402