Schone Poel 216325 EM Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, uitgebouwde woning op loopafstand van het bos. Aan de rand van Berg en Terblijt staat deze degelijk gebouwde en optimaal uitgebouwde woning met een royaal souterrain en 2 (mogelijk 3) slaapkamers. Op de begane grond zijn niet alleen de woon-/eetkamer en keuken, maar ook een multifunctionele ruimte van circa 13 m2. De royale achtertuin, op het westen, grenst aan een rustige straat en het uitzicht, vanaf de 1e verdieping, is prachtig. Typering: Het woonhuis staat aan de rand van Berg en Terblijt, op een paar minuten lopen van het hellingbos richting het Geuldal. De voetbal- en tennisclub zijn op fietsafstand, net als de basisschool en een supermarkt. In het nabijgelegen Valkenburg zijn uitstekende winkelvoorzieningen, diverse scholen, vele restaurants en cafés. Het centrum van Maastricht is op circa 8 kilometer afstand en na circa 12 minuten staat u bij het MUMC en Maastricht University. Hier woont u in de nabijheid van de stad, met prachtige natuur op loopafstand en dagelijkse voorzieningen in het dorp. Indeling: Souterrain: Deze woning heeft niet alleen een garage in het souterrain, maar ook drie kelderruimtes. De garage (circa 5,38 x 2,73) heeft een sectionaalpoort naar de oprit en een buitentrap naar de achtertuin. Kelder I (circa 3,63 x 2,06) is aan de voorzijde en in kelder II (circa 6,68 x 2,55) is de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, 2016, huur). Aan de achterzijde is kelder III (circa 4,48 x 3.63) met de opstelling van de wasapparatuur. Begane grond: Via de fraaie buitentrap is de entree van deze uitgebouwde, vrijstaande woning te bereiken. Rechts in de hal (circa 3,78 x 2,59) zijn de bordestrap naar de eerste verdieping en, achter de harmonicadeur, de trap naar het souterrain. Vanaf het bordes van de trap heeft u toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer veel ruimer dan verwacht. De totale oppervlakte is circa 45 m2, exclusief de halfopen keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte in de aanbouw, met prachtig uitzicht naar de tuin. Sfeermakers zijn de eiken parketvloer, de eikenhouten balk en de schuifpui naar de tuin. Bij het zitgedeelte ziet u dubbele deuren naar een multifunctionele kamer (circa 5,17 x 2,53), met lichtinval aan twee zijden en een circa 4 meter hoge nok. Wordt dit een zitkamer, tv-kamer, speelkamer of een kantoor/werkkamer van royaal formaat. In de halfopen keuken (circa 3,01 x 2,45) staan een hoekopstelling met een dubbele spoelbak en een apart kookgedeelte, aan de kant van de woonkamer. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. De zeer royale achtertuin, op het westen, grenst aan de Bronsdalweg. Hoge, groenblijvende hagen zorgen voor privacy en er staan twee bijgebouwen; een houten berging en een kas. Naast de kas is het hoofdterras, met grote tegels van natuursteen en een aluminium pergola. Eerste verdieping: Een zijraam zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waaraan twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer grenzen. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 20 m2), verdeeld in een slaap- en een kleedgedeelte. Vanuit deze kamer is het dakterras van circa 22 m2 te bereiken, op het zonnige westen. Aan de voorzijde is slaapkamer II van circa 10,4 m2, die groot genoeg is om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer (circa 6,2 m2) heeft een raam in de voorgevel en inbouwverlichting in het plafond. U heeft de beschikking over een wastafelmeubel, wandcloset en een ligbad/douchecombinatie. Zolder: In de nok van de woning is een ruime bergzolder, met een nokhoogte van circa 2,15 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Perceeloppervlakte: 345 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2 (dit is excl. het souterrain van 43 m2), inhoud circa 674 m3 Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2016, huur) Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Twee (mogelijk drie slaapkamers) Multifunctionele kamer op de begane grond, links van de woonkamer Groot souterrain met een garage en drie kelderruimtes Royale tuin met een achterom Asbest: niet bekend Energielabel: Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.