Dr Albert Schweitzerstraat 512861 XZ BergambachtUitbreiding Dorp

KNUS, GEZELLIG (bijna) HELEMAAL GEMODERNISEERD FAMILIEHUIS MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN SFEERVOLLE TUIN! In een rustige woonstraat van Bergambacht ligt dit fijne en goed onderhouden en volledig gerenoveerde woning. De woning is verrassend ruim, heeft maar liefst 4 slaapkamers én een recent vernieuwde keuken uit 2024. De achtertuin is sfeervol aangelegd en ligt op het oosten, ideaal voor een ochtendzonnetje bij de koffie. Voeg daarbij de zonnepanelen (12 stuks), kunststof kozijnen met HR++ glas, een lichte woonkamer en moderne voorzieningen, en je hebt een perfect huis voor starters of jonge gezinnen die instap klaar willen wonen. Verkoper aan het woord: "Ons huis aan de Albert Schweitzerstraat is al die jaren een heel fijn thuis voor ons geweest. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is voor ons echt het hart van het huis. Zodra het even mooi weer is, zetten we de deuren open en genieten we van de tuin. Binnen is het ruim en praktisch ingedeeld. Boven hebben we ruime slaapkamers, wat heel fijn is met een gezin of als je thuis wilt werken. Met de recent vernieuwde keuken konden we echt ons eigen stempel op het huis drukken. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de buurt. Rustig, kindvriendelijk en met alles wat je nodig hebt dichtbij. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn makkelijk bereikbaar en je zit zo in het groen. We verhuizen omdat we een volgende stap gaan zetten, maar met heel fijne herinneringen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo zulke fijne herinneringen zullen maken als dat wij dat hebben gedaan." PLUSPUNTEN: - Nieuwe keuken 2024; - Ligging: rustige woonstraat in Bergambacht; - Sfeervolle tuin met berging en achterom; - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: ca. 139 m² - Aantal slaapkamers: 4 - HR++ glas; - Gehele woning kunststof kozijnen; - Energielabel: A - 12 zonnepanelen; - Volledig gerenoveerd behalve nog de badkamer; - Oplevering in overleg. LICHTE EN RUIME WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN Bij binnenkomst voel je direct de fijne sfeer. De woonkamer is licht, rechthoekig en praktisch ingedeeld, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek bij het raam. De neutrale afwerking met mooie kleuren en een nette vloer zorgt ervoor dat je hier zo je meubels neer kunt zetten. De open keuken is in 2024 compleet vernieuwd en vormt een echte blikvanger. Met strakke fronten, modern werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur is koken hier een plezier. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken is slim ingedeeld met voldoende werk- en opbergruimte, en kijkt uit op de tuin, handig voor wie graag kookt terwijl de kinderen buiten spelen. VIER SLAAPKAMERS EN NETTE BADKAMER Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers: twee aan de achterzijde en 1 aan de voorkant. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++ glas, wat zorgt voor goed licht en comfort en zijn goed afgewerkt. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde sfeervolle slaapkamer, voorzien van een dakkapel (dak vernieuwd in 2019) en extra bergruimte achter de inbouwkasten. Op de overloop is de wasmachine en droger gesitueerd. TUIN OP HET OOSTEN – ZON EN PRIVACY De achtertuin ligt op het oosten en is met zorg aangelegd. Er is plek genoeg voor een zitje, wat groen en eventueel een speelplek. De tuin is goed omsloten, wat zorgt voor privacy en een knusse sfeer. Achterin de tuin vind je een schuur voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van het huis is ruimte om te parkeren in de straat. De gevel is in 2013 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde uitstraling. ENERGIEZUINIG EN TECHNISCH GOED OP ORDE De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019), die goed zijn voor een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van 3.000 kWh. De meterkast is in 2024 vervangen, en ook de dakbedekking van de aanbouw is vernieuwd (eveneens in 2024). De cv-ketel is een Remeha Avanta (2011,). De kunststof kozijnen en HR++ beglazing zorgen voor een goede isolatie. Dit is een huis dat technisch goed op orde is en waar je als starter of jong gezin zo in kunt. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen in de buurt – en met voldoende ruimte om jarenlang comfortabel te blijven wonen. DE OMGEVING: RUSTIG WONEN IN BERGAMBACHT Bergambacht is een gemoedelijk dorp in de Krimpenerwaard, omgeven door groen, water en weidse uitzichten. Het dorp heeft een gezellig dorpscentrum met winkels, supermarkten, horecagelegenheden en basisscholen. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportclubs, een zwembad en een bibliotheek. De Dr. Albert Schweitzerstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vind je wandelroutes langs het polderlandschap en ben je met de fiets zo bij de Lek of in de natuurgebieden van de Krimpenerwaard. Via de N210 ben je snel in Schoonhoven, Gouda of Rotterdam. Een perfecte balans tussen dorps wonen en goede bereikbaarheid! KOM SNEL KIJKEN BIJ DEZE LEUKE WONING!! TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”