Lekdijk-Oost 682861 GB BergambachtLekdijk-Oost en Provinciale weg (ged.)

Langs de Lekdijk tussen Ammerstol en Bergambacht tref je dit bijzonder leuke klusproject aan! Een flinke woonboerderij gelegen op een mooi perceel eigen grond van circa 800 m2 groot. De boerderij is nooit anders in gebruik geweest en heeft nog steeds veel kenmerken die hier bij horen. Zoals de stal aan de achterzijde met de bovengelegen hooizolder, een voorhuis met onder andere een bedstede en hier en daar nog een oude deur. Het is een pand met enorm veel mogelijkheden en een absolute uitdaging voor iedereen die van bouwen, verbouwen en klussen houdt. Maak je droom waar, realiseer jouw wensen in een echte woonboerderij en kom wonen op deze prachtige plek aan de rand van de polder, bij de rivier de Lek en op circa 25 autominuten afstand van steden als Rotterdam, Utrecht en Gouda. Het renoveren van de woning is een ingrijpende klus waarvan de kosten aanzienlijk zullen zijn; een concrete schatting kan echter niet worden vastgesteld. De indeling is op dit moment vooral een praktische opsomming van hoe het nu is. En dat maakt het verbouwen zo leuk. Je kan het maken zoals jij het wilt. En zeker met pand want in totaal heb je 260 (!!) m2 ruimte onder het dak wat je volledig naar eigen inzicht kan indelen. Op dit moment tref je aan de voorzijde de eetkamer met aangrenzende keuken en de zitkamer. Via deze zitkamer heb je toegang tot de slaapkamer en tref je in de hoek de oude bedstede. Achter de keuken is de badkamer met daarnaast een hal en vervolgens de stal die circa 60% van het begane grond oppervlakte is. De verdieping heeft aan de voorzijde twee slaapkamers, een overloop en daarachter de voormalige hooizolder. De afrit is en blijft van de verkoper. Die woont in de achterste woning. Inzake het overpad en het onderhoud is er een erfdienstbaarheid gevestigd middels een recht van weg. Het dijktalud is gedeeltelijk eigendom van het Hoogheemraadschap. de aanwezige hekken omsluiten dus het eigen perceel en het in gebruik genomen perceel. Hiervoor kunnen afspraken gemaakt worden met het Hoogheemraadschap. Het opgegeven perceeloppervlakte is een circa getal. Dit zal definitief worden bepaald na Kadastrale meting. De grenzen zijn fysiek gezien bekend conform de huidige perceelscheidingen. Verkoper aanvaardt geen verantwoording bij een afwijkend oppervlakte. De NVM koopovereenkomst zal worden uitgebreid met een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule. Tekstueel zijn deze opvraagbaar bij ons kantoor. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.