Prinses Marijkestraat 355571 GL BergeijkDokter A.Hoynck van Papendrechtstraat-Dokter Duchateaustraat

Welkom bij Prinses Marijkestraat 35 in Bergeijk. Gelegen in één van de mooiste straten van het dorp op een perceel van 736 m2. Deze tweekapper is in de afgelopen jaren gedeeltelijk gemoderniseerd en is voorzien van drie slaapkamers en twee badkamers. Eén van de hoogtepunten is de diepe achtertuin met riant multifunctioneel gebouw van maar liefst 143 m2. Ideaal voor mensen met de wens een beroep aan huis uit te oefenen of een eigen werkplaats, gym of grote hobbyruimte ambiëren. Graag vertellen we je meer! Highlights: • Charmante tweekapper op een perceel van 736 m2; • Riant bijgebouw van 143 m2, geschikt voor een diversiteit aan doeleinden; • Eerste verdieping in de afgelopen jaren gemoderniseerd; • Drie slaapkamers en twee badkamers; • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; • Op ca. 20 autominuten van Eindhoven, High Tech Campus en ASML. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de keurige voortuin en oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s. Via de oprit bereik je de ruime tuin via een dubbele poort of het riante multifunctionele gebouw / garage middels een elektrische roldeur. De ontvangsthal bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot de keuken met keukeninrichting aan de rechterzijde van de woning. Deze is voorzien van een tegelvloer en er is een verdiepte kelder aanwezig. De woonkamer met een pvc vloer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Deze is ingedeeld in een zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. De keuken met donkere keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven (2024). Ook zijn hier de aansluitingen van de wasapparatuur. De verdiepte kelder biedt extra opbergruimte. Via een portaal is er toegang tot het toilet met fonteintje en de buitendeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De elektra is hier vernieuwd en er zijn op deze verdieping inbouwspots geplaatst. In hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is extra leefruimte gecreëerd dankzij een brede dakkapel met elektrisch rolluik. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in-closet met vaste kasten (dit is evt. weer te verwijderen indien deze ruimte als slaapkamer moet dienen) en de ander is voorzien van een inbouwkast. Verder zijn er momenteel twee badkamers aanwezig waarvan er één in 2024 is gerealiseerd. Deze moderne badkamer is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Dankzij vloerverwarming is deze ruimte extra comfortabel. De tweede badkamer is in meer gedateerde staat. Deze is voorzien van een toilet en ligbad. Het is eventueel mogelijk hier een wasruimte te maken. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder. Deze is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Hier staat de opstelling voor de Intergas HR ketel (2016). Exterieur: De achtertuin van ca. 37 meter diep is voorzien van een gazon en geniet veel privacy. In 2022 is het multifunctionele bijgebouw grotendeels nieuw gebouwd. Dit ruime bijgebouw van ca. 24 meter diep beslaat in totaal 143 m2. De ruimtes zijn momenteel onderverdeeld in een kantoor, garage, meerdere werkplaatsen en een gym. Ideaal voor een diversiteit aan doeleinden, zoals een beroep/werkplaats aan huis, gym of meerdere hobbyruimtes. Het kantoor is voorzien van een pantry met gootsteen en diverse onder- en bovenkasten. Ook bevindt zich hier een extra groepenkast. Via het kantoor is er toegang tot het gedeelte dat momenteel in gebruik is als garage. De oprit is bereikbaar middels een elektrische roldeur. Hierna vind je de eerste werkplaats, een gym en een tweede werkplaats. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1950. In de afgelopen jaren is de woning gedeeltelijk gemoderniseerd (met name de 1e verdieping) en verduurzaamd. Er is dak- en spouwmuurisolatie aanwezig, er zijn grotendeels kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing (+ geïntegreerde vliegenhorren) en er zijn 4 zonnepanelen geplaatst. Het Energielabel is een C label en is geldig tot 11-12-2033. De perceelgrootte bedraagt 736 m2. Het gebruiksoppervlak wonen 105 m2 en de inhoud 409 m3. De externe bergruimte bedraagt 143 m2. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.