Borgvlietsedreef 744615 EG Bergen op ZoomHet Fort

Welkom bij Borgvlietsedreef 74, een karakteristieke jaren '30 tussenwoning gelegen in het geliefde Bergen op Zoom. Deze woning biedt niet alleen sfeer en ruimte, maar ook volop mogelijkheden om verder te groeien. Bij binnenkomst middels de mooie entree met glas in lood kom je terecht in een sfeervolle hal met een prachtige granieten vloer, die direct de klassieke charme van het huis weerspiegelt. De ruime woonkamer, met eetkamer, is via karakteristieke en-suite schuifdeuren af te sluiten, zodat je naar wens een gezellige, open ruimte creëert of juist een intiemere sfeer kunt behouden. De kenmerkende schouw in de woonkamer is voorzien van een sfeervolle houthaard. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt veel mogelijkheden voor een gezellige culinaire beleving. Aangrenzend vind je de bijkeuken met een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van inbouwkasten voor extra opbergruimte, evenals een nette en ruime badkamer. De tuin is een verlengstuk van de woning met een terras van keramische tegels en een veranda met verlichting, waar je heerlijk kunt ontspannen. Een houten berging biedt praktische opslagmogelijkheden, terwijl de optionele garage om de hoek voor extra comfort zorgt. Met een plat dak biedt deze woning potentie voor uitbreiding, aangezien het bestemmingsplan de mogelijkheid biedt om een extra verdieping toe te voegen. Dit maakt Borgvlietsedreef 74 een woning waarin je kunt groeien en je dromen kunt realiseren. Kortom, een ideale plek voor een gezin dat op zoek is naar karakter, ruimte en toekomstperspectief! Locatie? Ideale locatie, 5 minuten van de Binnenschelde en 10 minuten lopen en je staat op de Grote Markt. Alle voorzieningen op loopafstand. INDELING: Begane grond: Hal/entree met ruime bergkast onder de trap, wandafwerking stucwerk, granieten vloer, origineel plafond afgewerkt met hardboardplaten en houten verfraaiingen; meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; toilet met origineel tegelwerk en granieten vloer; voor & achterkamer met en-suite schuifdeuren voorzien van een schouwpartij voor en achter waarvan een met een houtkachel, wandafwerking stucwerk met behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met hardboardplaten; dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 6-pits gas kookplaat, -elektrische oven, -vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, losse koeler, wandafwerking tegels en Renovlies behang, granieten vloer, plafond afgewerkt met boardplaten; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, houten plafond met balkenlaag in het zicht, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, origineel plafond afgewerkt met hardboardplaten en houten verfraaiingen; slaapkamer links achter met 2-tal inbouwkasten, kenmerkende schouw, wandafwerking Renovlies behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar dakterras; slaapkamer links voor met inbouwkast, kenmerkende schouw, wandafwerking Renovlies behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer rechts voor, wandafwerking Renovlies behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Bijgebouwen: Berging/schuur voorzien van een meterkast en elektra; garage (optioneel). Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met keramische tegels en voorzien van een veranda met verlichting en een houten tuinberging. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Optionele garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging/schuur: Houten schuur, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloerisolatie (t.p.v. woon/-eetkamer), dakisolatie en een geïsoleerde voorzetwand aan de binnenzijde (t.p.v. achtergevel) alsmede van HR++ isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2016), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.