Dr. Ariënsstraat 165351 GD BerghemBerghem-Noord

Deze vrijstaande semi-bungalow met een wellnesstuin, multifunctioneel bijgebouw, vrijstaande garage, carport en het groene energielabel C gaat je verrassen! Op een fijne, rustige locatie in het gemoedelijke Berghem vind je deze luxe woning met verrassend veel ruimte, privacy én comfort. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond en is instapklaar. Met een prachtig aangelegde tuin inclusief zwembad, sauna en dompelbad, én een geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw (m.u.v. van de muur aan de achterzijde) met eigen voorzieningen en ingang, biedt deze woning enorm veel mogelijkheden voor werken, zorgen of gastenverblijf aan huis. Voeg daarbij de zeer royale oprit mét carport en de vrijstaande garage en je hebt hier een parel van een woning te pakken! Berghem is een levendig dorp met een breed aanbod aan voorzieningen zoals sportclubs, basisscholen en een supermarkt op loopafstand. Heb je behoefte aan meer? Het nabijgelegen Oss biedt een uitgebreid aanbod van winkels, horeca en cultuur. En voor wie juist de rust op wil zoeken: op enkele kilometers afstand vind je natuurgebied Herperduin, perfect voor wandel- of fietstochten in een bosrijke omgeving. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk met meerdere auto’s op de oprit met carport of in de vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur. In deze garage vind je de witgoedaansluitingen. + De ruime entree met een moderne meterkast (glasvezelaansluiting en krachtstroom), trap naar boven en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje biedt toegang tot zowel de slaapkamer, badkamer als de woonkamer. + De ruime slaapkamer op de begane grond is voorzien van inbouwkasten, een airco en een badkamer en suite. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn uitgerust met horren die pollen en insecten weren. + De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandtoilet en bidet, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator, handdoeken radiator, spotverlichting en vloerverwarming. + De L-vormige woonkamer met een prachtige leisteenvloer incl. vloerverwarming is erg licht door de vele raampartijen en beschikt over een pelletkachel en airco (warm/koud). + De open keuken is voorzien van een keramisch blad, 5-pits Falcon fornuis incl. wokbrander, oven, vaatwasser, afzuigkap en twee wijnkoelers. Hier vind je daarnaast een deur naar de achtertuin. + De eerste verdieping met drie Velux-dakramen en geluiddempende kurkvloer bestaat uit een overloop met de Intergas cv-ketel (2013), een multifunctionele ruimte en twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel. + Het multifunctionele bijgebouw is zelfstandig te gebruiken als werk- of praktijkruimte plus B&B, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Voor het woongedeelte is een eigen ingang, een woonkamer met open keuken, een slaapkamer met airco, een badkamer, een separate toiletruimte en een boiler (80 liter) aanwezig. Het werkgedeelte beschikt eveneens over een eigen ingang en daarnaast over een wachtkamer met separaat toilet, werkkamer met airco en magazijn, waarin de meterkast. Het bijgebouw beschikt over een eigen toegangspoort vanaf de straat. De airco's zorgen voor de verwarming en koeling. + De royale tuin op het zuiden is ingericht als wellnesstuin met een terras met overkapping, zwembad met pomp en solardek, buitendouche, sauna, dompelbad, berging en een directe achterom. Bijzonderheden + Energielabel C + 16 zonnepanelen. + De woning is volledig geïsoleerd (dak, muren, vloeren) en beschikt over het groene energielabel C. + De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. + De woning is voorzien van diverse airco’s. + De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming wat zorgt voor veel comfort. + In de achtertuin vind je een multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen en incl. isolatie/verwarming. + (Verwarmd) zwembad met warmtepomp. Aanvaarding In nader overleg.