Rabarberveld 155351 LD BerghemBerghem-Zuid

Royale GARAGEgeschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, half OPEN WOONkeuken met bijkeuken en GARAGE op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping. De tuin is sfeervol aangelegd met volop groen waar u geniet van uw PRIVACY. Uw auto’s parkeert u ruimschoots op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de uitstekende LIGGING. U woont hier aan de ene kant vlak bij de levendige dorpskern van Berghem, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en aan de andere kant wandelt of fietst u zó het bos in. Perfect voor natuurliefhebbers. Binnen enkele minuten rijdt u naar de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN • Geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (Hoessenbosch en natuurgebied de MAASHORST) • Living met eetgelegenheid • Half OPEN WOONkeuken met bijkeuken • GARAGE • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping • Sfeervol aangelegde tuin met volop PRIVACY • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein (OPRIT of GARAGE) • Hardhouten kozijnen • ISOLERENDE beglazing (HR) • CV ketel Remeha (2022) • Vrijwel geheel voorzien van ROLLUIKEN • ENERGIELABEL A (geldig tot 03-10-2028) Via de lichte entree met meterkast, garderobe en een toiletruimte krijgt u direct een voorproefje van de prettige sfeer die deze woning kenmerkt. Vanuit hier stappen we door naar de ruime en lichte living, het kloppend hart van het huis. Wat meteen in het oog springt, zijn de grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke LICHTE ruimte. Dankzij het OPEN karakter lopen het woon- en eetgedeelte naadloos in elkaar over. Het resultaat? Een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar u zich direct thuis voelt. De grote SCHUIFPUI aan de achterzijde is een geweldige toevoeging aan het geheel. Deze zorgt niet alleen voor een prachtig zicht op de tuin, maar laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen geniet u hier optimaal van de tuin als verlengstuk van uw leefruimte. De afwerking is modern en stijlvol, met een fraaie TEGELvloer in leisteenlook, strak afgewerkte wanden en plafonds en rolluiken rondom voor extra comfort, privacy én een behaaglijk binnenklimaat. De half OPEN WOONkeuken is slim geplaatst en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Zo blijft u altijd in contact met familie of gasten, terwijl u lekker staat te koken. Ideaal voor wie houdt van gezelligheid in huis. Dankzij de UITBOUW is de keuken opvallend ruim en comfortabel. Het praktische U-vormige keukenmeubel biedt niet alleen veel werkbladruimte, maar ook volop kastruimte voor al uw keukengerei. Een extra pluspunt is het KOOKSCHIEREILAND, van waaruit u een heerlijk vrij uitzicht op de tuin heeft. En met een klein zitje geniet u hier in de ochtend van een kop koffie. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser op hoogte, extra comfortabel in dagelijks gebruik. Aangrenzend vindt u de praktische BIJKEUKEN, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u zo door naar de garage of de achtertuin, daarover vertellen we u later graag meer. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, waar u DRIE fijne slaapkamers en een keurige badkamer aantreft. De MASTER bedroom bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij dit royale formaat is er genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast of bijvoorbeeld een kaptafel of een gezellig zitje bij het raam. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beiden licht en functioneel van formaat. Of u ze nu inricht als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer of zelfs een WALK IN CLOSET, de mogelijkheden zijn eindeloos. ROLLUIKEN op alle slaapkamers zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, extra privacy en een goede nachtrust, het hele jaar door. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar een VIERDE slaapkamer is gecreëerd. Dankzij het DAKRAAM valt hier prettig daglicht binnen, wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt als thuiswerkplek, fitnessruimte of creatieve studio. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling en praktische bergruimte, ideaal voor spullen die u liever uit het zicht houdt. De badkamer is centraal gelegen op de eerste verdieping, tussen de twee grootste slaapkamers in. De ruimte is volledig betegeld in een stijlvolle combinatie van donker en licht, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. U beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een royale INLOOPdouche en een toilet. Alles wat u nodig heeft, overzichtelijk en functioneel ingedeeld. Een designradiator zorgt op koudere dagen voor extra warmte, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een fris binnenklimaat. De ROYAL achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt het beste van twee werelden: al vanaf de vroege ochtend schijnt de zon vanaf de zijkant de tuin in en gedurende de dag is er altijd wel ergens een ZONNIG plekje te vinden. Op warme dagen kiest u eenvoudig voor verkoeling op het terras onder de ZONNELUIFEL. Een fijne, beschutte plek om te ontspannen met een boek of een goed glas wijn. De tuin is met veel zorg en sfeer aangelegd. Groenblijvende borders, sierlijk straatwerk, een vijverpartij en diverse terrassen zorgen voor een speelse indeling en een natuurlijke uitstraling. De tuin is volledig omheind, waardoor u hier in alle rust en volledige PRIVACY kunt genieten van het buitenleven. Ook vogels weten deze groene oase te waarderen en zorgen regelmatig voor levendig gezelschap. Aan de zijkant van de woning treft u de GARAGE en een ruime OPRIT, waar u twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De garage biedt volop extra ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, als opbergruimte of voor hobbymatig gebruik. Een praktische én veelzijdige toevoeging aan deze complete woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.