Voorhof 95351 LL BerghemBerghem-Zuid

DEZE WONING IS VERKOCHT. HET OPEN HUIS OP 4 OKTOBER IS DAAROM GEANNULEERD RIANT VRIJSTAAND WOONHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG VRIJ GELEGEN TUIN, ENERGIELABEL A++ ETC. ETC. Deze met zorg onderhouden vrijstaande woning staat aan een autoluw hofje in de geliefde woonwijk Piekenhoef. Met een fijne zitkamer, een royale woonkeuken, een inpandige multifunctionele ruimte, 5 slaapkamers (allen geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonsbed) en een volledig vrij gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit dé woning voor mensen die ruim en rustig willen wonen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een basisschool, kinderopvang, speeltuin 'Bospark' en sportgelegenheden bevinden zich op nog geen 5 minuten loopafstand en binnen 10 minuten wandelen sta je in het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied 'Herperduin' waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en mountainbiken. In de dorpskern van Berghem vind je alle gebruikelijke voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts, drogisterijen, een bloemenwinkel, horeca en dorpshuis 'De Berchplaets'. Via de verbindingsweg N329 (de weg van de toekomst) bereik je met ongeveer 7 autominuten de snelweg richting Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen/Arnhem. In het kort: * vrijstaand woonhuis met inpandig bereikbare, multifunctionele ruimte/garage * woonkamer met gasgestookte sfeerhaard * woonkeuken * totaal 5 slaapkamers, allen geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonsbed * complete badkamer * separate toiletruimte op de verdieping * gehele begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming * c.v. met warmtepomp (2023) en boiler ten behoeve van het warm water * WTW aanwezig * 30 zonnepanelen aanwezig * energielabel A++ * waterontharder aanwezig * ter plaatse van de oprit is de kabel ten behoeve van een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig * volledig vrij gelegen achtertuin * gunstige ligging aan rustig hofje (alleen bestemmingsverkeer) * nabij alle voorzieningen én de bossen INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je de ruime hal, waar zich de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping én de toegangsdeur tot de woonkamer bevinden. De lichte en sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettig zicht op de omgeving. Op koudere dagen biedt de gasgestookte haard extra warmte en gezelligheid. De wanden zijn strak afgewerkt en onder de moderne plavuizenvloer is comfortabele vloerverwarming aangebracht. Via openslaande deuren bereik je de ruime woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een vaste kast voor extra bergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een deur naar de oprit aan de zijkant van de woning. Verder vind je in de bijkeuken de toegangsdeuren naar de toiletruimte, een vaste kast met de vloerverwarmingsunit en de multifunctionele ruimte/garage EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat, voorzien van draai-/kiepramen met horren, en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een royale inloopkast. De modern uitgevoerde badkamer is uitgerust met een hoekbad, een inloopdouche en een mooi badkamermeubel met hardstenen blad en dubbele wastafel. Extra comfort biedt het separate toilet, los van de badkamer. Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een spoelbak met watertappunt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de slaapkamers 4 en 5, beiden voorzien van vaste kastruimte onder het schuine gedeelte van de kap, en de c.v. ruimte. In de c.v. ruimte hangt de Intergas c.v. ketel met warmtepomp (2023) en een boiler ten behoeve van het warm water. Ook is hier de WTW (Warmte Terug Win installatie) geïnstalleerd. GARAGE De inpandig bereikbare garage is veel meer dan alleen een garage. Dankzij het formaat, de nette afwerking én de aanwezige vloerverwarming is deze ruimte uitermate geschikt als werkruimte, kantoor, hobbyruimte of zelfs praktijk aan huis. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn openslaande deuren geplaatst, wat zorgt voor een directe toegang tot zowel de oprit als de tuin. De ruimte is voorzien van plavuizenvloer en beschikt over een handig keukenblokje met elektrische boiler. Daarnaast is hier de pulspomp geïnstalleerd, waarmee zowel de voor- als achtertuin efficiënt beregend kunnen worden. TUIN De tuin is keurig aangelegd, heerlijk vrij gelegen en voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Doordat er naast natuurgras ook een gedeelte met kunstgras is aangelegd, kan er zonder schade aan het gazon een zwembad of ander speelmateriaal geplaatst worden. Ideaal toch? Tegen de achtergevel is een overkapping geplaatst, een heerlijke plek om ook op minder zomerse dagen heerlijk beschut buiten te kunnen zitten. Dankzij de lichtstraat in deze overkapping blijft de keuken aangenaam licht. Via het brede pad aan de zijkant van de woning is de tuin ook achterom bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een praktische berging, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze instapklare woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.