Mary Dresselhuysweg 382652 LD Berkel en RodenrijsToneelbuurt

RUIME, ENERGIEZUINIG, EN ULTIEME GEZINSWONING MET ACHTERTUIN VAN 18 METER DIEP Ben je op zoek naar een instapklaar huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is deze strak afgewerkte tussenwoning aan de Mary Dresselhuysweg 38 in Berkel en Rodenrijs er één om niet te missen. Het huis is in 2017 gebouwd, uitstekend onderhouden en heeft een moderne uitstraling met een hoogwaardige afwerking. Met een woonoppervlakte van 139 m², 4 slaapkamers en een fantastische tuin van 18 meter diep, is er ruimte in overvloed voor het hele gezin. LICHTE WOONKAMER MET UITZICHT OP DE TUIN Via de nette voortuin stap je binnen in een sfeervolle en verrassend ruime woonkamer met een warme uitstraling. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde valt het daglicht mooi naar binnen en heb je vrij zicht op het groen van de diepe achtertuin. De houtlook visgraat PVC vloer en de strakke wandafwerking geven de ruimte een luxe gevoel, terwijl de indeling praktisch en uitnodigend is. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte, waar ruimte is voor een grote eettafel – perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. STRAKKE KEUKEN MET ALLE COMFORT De open keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger: strak, wit, greeploos en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Je hebt hier alles bij de hand: een combi-oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en meer dan voldoende kastruimte. Door het open karakter van de keuken blijf je altijd in contact met de rest van het gezin of je gasten. 4 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de 1e verdieping bevinden zich 3 van de 4 slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en uitzicht biedt op de tuin. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is licht, modern en compleet: voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche met regendouche. De 2e verdieping biedt een riante vierde slaapkamer met dakkapel en volop bergruimte, én ruimte voor je wasmachine en droger. Hier is een overloop met in de hoek keurig de wasmachine en droger weggewerkt. ZONNIGE EN DIEPE ACHTERTUIN Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de achtertuin van maar liefst 110 m². De tuin ligt op het noordwesten, maar dankzij de diepte is er altijd een plekje in de zon te vinden – vooral in de middag en avond. Er is een ruim terras direct achter het huis en een tweede zitplek achterin, perfect voor een loungeset of speelhoek. Groen, privacy en rust komen hier mooi samen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Via de achterom bereik je gemakkelijk de brandgang en de openbare weg. ENERGIEZUINIG EN KLIMAATBEWUST WONEN Duurzaamheid is een belangrijk pluspunt van dit huis. Het is volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak en HR++ glas), uitgerust met 8 zonnepanelen (415WP per paneel uit 2019) en voorzien van een hybride Base Cube cv-installatie (bouwjaar 2017, eigendom). Dankzij balansventilatie en kierdichting is het binnenklimaat comfortabel én energiezuinig. Energielabel A onderstreept dat je hier klaar bent voor de toekomst. OVER DE BUURT: BERKEL EN RODENRIJS – RUSTIG, GROEN EN KINDVRIENDELIJK Mary Dresselhuysweg ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het populaire Berkel en Rodenrijs. Een wijk waar je buren nog groeten, kinderen veilig buiten spelen en voorzieningen dichtbij zijn. Op loopafstand vind je diverse speeltuinen, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op fietsafstand, net als het gezellige centrum van Berkel. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: je wandelt of fietst zo naar de Groenzoom of het Annie M.G. Schmidtpark. Met de RandstadRail ben je in 10 minuten in het centrum van Rotterdam en met 20 minuten in Den Haag. Via de N470 of A12 zit je bovendien zó op de snelweg richting Utrecht. De verlengde A13/A16 ligt op 3 autominuten. Openbaar parkeren is ruim beschikbaar voor de deur en in de omgeving. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of een centrale ligging: hier heb je het allemaal. BIJZONDERHEDEN: - Zeer kindvriendelijke ligging; - Extreem diepe achtertuin; - Parkeren voor de deur; - Ultieme gezinshuis Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”