Noordeindseweg 572651 LE Berkel en RodenrijsNoordeinde

Dit charmante landhuis ligt verscholen in een weelderig groen landschap en biedt ultieme rust en vrijheid op een perceel van 3.995 m². Gelegen aan de sfeervolle Noordersingel geniet u hier van optimale privacy en directe toegang tot het natuurgebied 'De Groenzoom'. Dankzij de aanwezigheid van twee adressen biedt deze unieke woning talloze mogelijkheden, zoals dubbele bewoning of het combineren van wonen en werken. Het perceel is rijk uitgerust met een royale eikenhouten kapschuur van circa 200 m², compleet met werkplaats en zadelruimte, een paardenstal met vier ruime boxen en een sfeervol tuinhuis. De eerste verdieping van het landhuis beschikt over vier comfortabele slaapkamers, terwijl de imposante master bedroom met privéterras een ware oase van rust vormt. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een zelfstandig appartement of kantoorruimte (58 m²) met eigen entree en voorzieningen. Winkels, sportverenigingen en basisscholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de royale hal met toilet en garderobekamer. De hal leidt naar een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Twee treden brengen u naar het voormalige GEB-gebouw, dat is omgetoverd tot een indrukwekkende master bedroom met hoog plafond en een privéterras met jacuzzi. Ook bereikt u vanuit de hal het zelfstandige appartement of kantoor. Dit gedeelte omvat een slaapkamer van circa 18 m² en een ruime woon-/werkkamer van ongeveer 40 m², compleet met eigen entree, keuken en sanitair. Daarnaast vindt u op de begane grond een moderne wasruimte en een technische ruimte. Eerste verdieping: Centraal op deze verdieping bevindt zich de royale woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. Aangrenzend ligt de riante living van maar liefst 70 m², voorzien van een sfeervolle zithoek en een gezellige open haard. De voormalige indeling met een extra slaapkamer maakt dat er ook een ruime badkamer met toilet aanwezig is. Tweede verdieping: Deze verdieping is ideaal voor kinderen en biedt vier ruime slaapkamers met dakkapellen en volop bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met douche en toilet. Het perceel van 3.995 m² heeft een eigen toegangspoort aan de Noordersingel en beschikt over een breed toegangspad met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de oostzijde van het perceel bevindt zich een afsluitbare loopbrug. De verwarmde eikenhouten kapschuur (gebouwd in 2010) met keukenopstelling en sanitaire voorzieningen is veelzijdig inzetbaar, van het organiseren van sfeervolle evenementen tot opslag van klassieke auto's. De aangrenzende paardenstal met vier ruime boxen is eenvoudig toegankelijk via de buitenrand van het perceel. Bijzonderheden: • Exclusief object met twee adressen, ideaal voor dubbele bewoning of kantoor aan huis. • Optie voor een zelfstandig appartement, perfect voor een au pair of gasten. • Energielabel C. • Geschikt voor grote gezinnen dankzij de royale ruimtes. • Riante woonoppervlakte met een warme en sfeervolle uitstraling. • Eigen entree via de Noordersingel. • Verkoop onder voorbehoud van gunning door de verkoper.