Craenweide 265056 BX Berkel-EnschotRauwbraken

CRAENWEIDE 26 BERKEL-ENSCHOT Een heerlijke gezinswoning, gebouwd onder architectuur van Jos Bedaux, in het groen, op een van de meest geliefde plekken van Berkel-Enschot. Wonen aan de Craenweide is wonen in een van de meest gewilde en rustige lanen van Berkel-Enschot. Deze charmante wijk ademt ruimte, rust en verbondenheid — precies dat fijne dorpse karakter waar Berkel-Enschot zo om geliefd is. Hier groeten buren elkaar nog, spelen kinderen onbezorgd buiten in de groene straten en ervaar je direct na thuiskomst dat ontspannen, warme ‘thuisgevoel’. Je woont hier op steenworp afstand van de Rauwbraken: een prachtig stuk natuur waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of simpelweg genieten van de rust van het water. Ook het moderne winkelcentrum Koningsoord ligt op enkele minuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Toch ben je ook zo in het bruisende stadsleven; binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het centrum van Tilburg. Berkel-Enschot biedt het beste van twee werelden: een dorpse sfeer met volop ruimte en groen, gecombineerd met een verrassend rijk aanbod aan sportverenigingen, basisscholen, winkels én snelle verbindingen naar omliggende steden. En midden in die fijne omgeving staat deze ideale woning aan Craenweide 26, een plek die voelt als thuiskomen. Welkom in huis – waar licht, ruimte en warmte samenkomen Zodra je binnenstapt, merk je het: dit is een huis dat je omarmt. De hal met trapopgang en toiletruimte vormt de aanloop naar een royale woonkamer waarin het daglicht gul naar binnen valt. De houten parketvloer loopt prachtig door en geeft direct die warme, natuurlijke uitstraling die past bij het karakter van dit huis. Thuiswerken? Dat kan, tussen de hal en de living bevind zich een extra afgesloten ruimte, welke perfect is werkruimte. Of een aparte speelkamer, een droom van elke ouder! Gezelligheid rondom de houtkachel In het zitgedeelte is het puur genieten. De sfeervolle houtkachel maakt dit dé plek voor lange winteravonden; warm, knus en uitnodigend. Twee schuifpuien zorgen voor een directe verbondenheid met de tuin — hier vloeit binnen moeiteloos over in buiten. Koken met uitzicht op de tuin De keuken, praktisch gelegen achter de woonkamer, is prettig ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de keuken stap je door naar de ruime bijkeuken met extra aanrecht, twee spoelbakken en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de voormalige garage, nu in gebruik als handige berging. Drie fijne slaapkamers & een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn extra charmant dankzij een eigen wastafel. De badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel — alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Extra bergruimte op zolder De ruime zolderverdieping is de ideale plek om koffers, kerstspullen en andere seizoensartikelen netjes op te bergen. Lekker veel ruimte, zonder dat je beperkt wordt in je wooncomfort. Een tuin vol rust en privacy De achtertuin is een heerlijke plek voor iedereen die houdt van buitenleven. Groen, beschut en met meerdere terrassen waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. Een grote zonneluifel zorgt voor verkoeling op zomerse dagen. De houten berging en het onderhoudsvriendelijke karakter maken deze tuin compleet. Kenmerken - Bouwjaar 1992; - Perceeloppervlak 409 m²; - Woonoppervlak 121 m²; - Inhoud 492 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel A – geldig tot en met 8-4-2030; - Vrijstaand geschakelde woning; - 3 slaapkamers; - 12 zonnepanelen; - Riante onderhoudsvriendelijke tuin; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen; - Met wat aanpassingen kan hier heel makkelijk een levensloopbestendige woning van gemaakt worden. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.