Erasmuslaan 85056 TH Berkel-EnschotEikenbosch

In een rustige straat met eenrichtingsverkeer en veel volwassen bomen en groen bieden wij u deze ruime en instapklare hoekwoning met eigen oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage aan. De garage is tevens vanuit de achtertuin te bereiken. De woning is goed onderhouden en de laatste jaren compleet gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning in 2016/ 2017 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, nieuwe toiletruimte en badkamer, is in 2017/ 2018 de zolderverdieping verbouwd en is in 2024 de eerste verdieping verbouwd waaronder nieuw stucwerk, PVC vloeren en kunststof kozijnen. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (ex. toiletraam). In 2023 zijn er daarnaast nog 9 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. De moderne en uitgebreide keukeninrichting is voorzien van een spoeleiland. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne en complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder een vierde slaapkamer met dakraam heeft. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en heeft een achterom. Vanuit de achtertuin is tevens de garage te bereiken. De ligging is ideaal: de woning ligt in een prachtige, groene en rustige straat met veel volwassen bomen. De locatie is erg kindvriendelijk en op loopafstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. De prachtige nieuwe dorpskern is daarnaast binnen 5 minuten op de fiets te bereiken met een zeer gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, Aldi en Jumbo, speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum. Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Voor degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen. Bouwjaar: ca. 1972 Inhoud: ca. 446m³ Perceeloppervlakte: 246m² Aanvaarding: In overleg Indeling Begane grond Entree, ruime hal met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, trapkast en meterkast. In de hal is daarnaast een moderne toiletruimte aanwezig (circa 2016/ 2017) voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer circa 38m² (inclusief keuken) met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning gelegen open keuken met moderne keukeninrichting (circa 2016/ 2017) bestaande uit een keukeninrichting met spoeleiland. De keukeninrichting is voorzien van granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. Via een deur is de achtertuin te bereiken. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met PVC vloer, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 14m², achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 12m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. De overloop en slaapkamers zijn in 2024 voorzien van nieuwe vloeren, stucwerk en nieuwe kunststof kozijnen. Moderne badkamer (circa 2016/ 2017) voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van een ingebouwde radio, inbouwspots en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met zij ramen, laminaatvloer, de c.v. combi ketel (Remeha Avanta circa 2008) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer circa 13m² met laminaatvloer, dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Buiten Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Eigen oprit voor het stallen van meerdere auto’s. De fraai aangelegde en diepe achtertuin ligt op het noord westen. In de achtertuin zijn een groot terras, diverse prachtige borders en een achterom aanwezig. Gezien de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. Achterin de tuin is via een deur de garage te bereiken. De stenen garage is voorzien van elektra en een kanteldeur naar het binnenterrein. Algemeen - Instapklare hoekwoning met eigen oprit en vrijstaande garage. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (ex. toiletraam op de begane grond). - De woning is op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2024) met draai-/ kiepramen. - Energielabel A. - De woning is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen. - In de straat is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.