Kerkwijk 355258 KA BerlicumBerlicum

Wonen met karakter én comfort? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan Kerkwijk combineert het beste van beide werelden. Oorspronkelijk deed de woning dienst als kruidenierswinkeltje, maar is inmiddels volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een lichte woonkeuken, werkkamer, bergruimte, vier slaapkamers én een gezellige tuin met een overkapping aan de achterzijde. Met het bruisende centrum van Berlicum op loopafstand zijn winkels, scholen en andere voorzieningen altijd dichtbij. INDELING Bij binnenkomst in de woning valt direct de authentieke sfeer op. Vanuit de entree loopt een karakteristieke stenen muur door tot in de hal, wat zorgt voor een warme, historische uitstraling. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en een multifunctionele kamer aan de voorzijde, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Het hoge plafond, de originele schouw en de doorkijkramen naar de keuken zorgen voor een open, sfeervol geheel. De betonnen gietvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een moderne basis en een aangenaam binnenklimaat. Centraal in huis ligt de royale woonkeuken. Dankzij dakkoepels, een schuifpui en sfeervolle inbouwverlichting is deze ruimte opvallend licht. Het kookeiland met bar maakt het een plek om samen te komen, te koken en te genieten. De keuken is luxe uitgerust met onder andere een 4-pits-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging met cv-opstelling, wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. Vanuit het portaal achter de keuken zijn het toilet en de tuin bereikbaar. Via de trap in de hal, voorzien van geïntegreerde verlichting, bereik je de eerste verdieping. Hier tref je vier slaapkamers en een complete badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer heeft een hoog plafond, een sfeervolle houten balk en ramen aan zowel de voorzijde als de zijkant van de woning, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een open sfeer. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer. Twee andere slaapkamers bevinden zich eveneens aan de voorzijde en zijn elk voorzien van een praktische vliering: ideaal als opbergruimte of knusse speelplek. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voelt ruimtelijk aan door het hoge plafond en een dakraam dat zorgt voor daglicht. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel op meubel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De sfeervolle inbouwverlichting maakt het geheel af. De badkamer is bereikbaar via de overloop én de hoofdslaapkamer. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het noordoosten geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen. Dankzij de afwisseling van open en beschutte plekken kun je hier op elk moment van de dag prettig buiten zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van kunstgras en volwassen beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle, groene uitstraling en weinig onderhoud. In de tuin zit je heerlijk beschut door het vele groen en de plaatsing van de overkapping. Achterin bevindt zich een ruime overkapping die voldoende plaats biedt voor een comfortabele zit- of loungehoek. Of het nu gaat om een ontspannen ochtend met een kop koffie of een lange zomeravond met vrienden en familie, hier zit je altijd goed. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. De lange, overdekte doorgang is ideaal voor het droog stallen van fietsen en biedt daarnaast extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - De woning is zowel intern als extern goed onderhouden; - in 2014 zijn de gevels en het dak geïsoleerd; - de meterkast is in 2014 vernieuwd en voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars; - alle water- en elektraleidingen zijn in 2014 boven en in 2020 beneden vernieuwd; - de badkamer is in 2014 vernieuwd - in 2019 zijn 16 zonnepanelen geplaatst; - in 2020 is de keuken vernieuwd, inclusief de moderne inbouwapparatuur; - in 2024 zijn de houten buitenkozijnen geschilderd; - beneden zijn houten kozijnen aanwezig en boven zijn de kozijnen van kunststof; - de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming; - alle ruimtes zijn voorzien van vaste/bekabelde aansluitingspunten voor internet (Wifi is ook mogelijk); - aan de voorzijde van de benedenverdieping zijn rolluiken geplaatst; - kortom: Sfeervol familiehuis met moderne afwerking, zonnige tuin en centrale ligging! LOCATIE Deze karakteristieke woning ligt aan een oude verbindingsweg in het centrum van Berlicum, tegenover basisschool De Parel. Een leuke en energieke omgeving met vele voorzieningen op loop- en fietsafstand. Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, vele sportverenigingen en ligt nabij de uitvalswegen A2 en A59. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten rijden.