Acacia 855682 EB BestSalderes

Op zoek naar een ruime, verrassend vorm gegeven hoekwoning op een prachtig zonnig perceel van 246 m2? Lees dan verder! Deze instapklare woning uit 1987 met energielabel B is gelegen in de wijk “Salderes” in Best vlakbij het NS-station en het centrum nabij scholen en voorzieningen. De woning heeft o.a. drie slaapkamers, een zonnige volop privacy biedende tuin en een achterom. Uitvalswegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Tilburg zijn snel en gemakkelijk te bereiken. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING Begane grond: Vanuit de entree bereik je de hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is in 2021 vernieuwd met inbouwcloset, fonteintje en mechanische ventilatie, het sanitair en tegelwerk zijn in moderne tinten vorm gegeven. De garderoberuimte en hal zijn voorzien van een houten vloer en glad stucwerk op de muren en plafond met inbouwspots. Op de gehele begane grond zijn alle tussendeuren in 2021 vervangen. De ruime open woonkamer, voorzien van een vloer met een toplaag van eikenhout, heeft volop natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant. Een eyecatcher is de fraai vormgegeven aanbouw aan de achterzijde waar een sfeervolle pellet-kachel is geïnstalleerd en openslaande tuindeuren direct toegang geven tot het tuinterras. Het plafond en bijna alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Voor het rampartij aan de voorzijde is een zonnescreen geplaatst. De open keuken met marmoleumvloer is ingericht met een L-opstelling en apart barretje. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, inbouwkoel- en vrieskast, combi gril/-magnetron en separate oven. Naast de keuken is toegang tot een ruime afgesloten trapkast die als voorraadskast gebruikt kan worden. Achter de keuken bevindt zich een toegang met loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De via een vaste trapopgang te bereiken overloop biedt toegang naar twee riante slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers en de overloop zijn in 2021 gerenoveerd en toen voorzien van nieuwe tussendeuren, een lichte duurzame laminaatvloer, gladde stucwerk wanden en plafonds. Voor alle ramen zijn er aparte inzethorren. De luxe, in 2021 vernieuwde betegelde badkamer is voorzien van een douchetoilet, een inloopdouche met regen- en zijdouche, thermostaatkraan (Grohe) en glazen zijdeur, een ligbad (Villeroy & Bosch), een wastafel met badmeubel en mechanische ventilatie. Er is een douche warmtewisselaar geïnstalleerd waarmee ruim 60% energie wordt bespaard op het verwarmen van het douchewater en er is badisolatie aangebracht (Tonzon warmtekussens) om het badwater voor langere tijd op temperatuur te houden. De badkamer wordt verwarmd met behulp van een infrarood paneel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping met een derde riante slaapkamer. Aan de achtergevel is over de volle breedte een prachtige dakkapel geplaatst die in de zijgevel overgaat in een Frans balkon. De hele verdieping is in 2021 afgewerkt met triple glas, gladde stucwerk wanden, een stucwerk plafond voorzien van inbouwspotjes, dakisolatie (rc-waarde 6) en duurzaam laminaat. Er is volop bergruimte onder kapschuinte aan de voorzijde welke toegankelijk is via schuifpanelen. De combi-ketel (HR Nefit 2007) en aansluitingen voor wasmachine zijn weggewerkt in een inbouwkast. Tuin: De voortuin bestaat uit een grote border met inheemse planten ter bevordering van de biodiversiteit. De fraai aangelegde breed uitwaaierende achtertuin is voorzien van een groot terras, gras, borders met diverse beplanting en enkele bomen waaronder vier bladhoudende kurkeiken die als leibomen bescherming bieden tegen inkijk. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van 12 m2. Als erfafscheiding is om het hele perceel een hoogwaardige houten schutting geplaatst en via een houten poort is de achterom bereikbaar, die uitkomt in de berging. Bijzonderheden: • Volledig instapklare woning! • De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A58 en A50 • Rustige ligging aan een looppad langs een grasveldje • Loopafstand naar het centrum van Best en NS station (5 minuten) • Parkeren kan voor het huis waar ook 2 parkeervakken zijn met elektrische laadpalen • De woning is volledig geïsoleerd in 2021 (vloer- en gevelisolatie) • 12 stuks zonnepanelen • De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing de tweede verdieping is voorzien van triple glas • De raampartijen naar de tuin zijn voorzien van hardhouten buitenkozijnen (schilderwerk 2024) • In 2008 is beneden een aanbouw geplaatst • In 2021 is de zolder verbouwd met een dakkapel die overloopt naar een Frans balkon Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.