Kloosterstraat 216641 KW Beuningen (GE)Beuningen-Buitengebied Noord

UNIEK VRIJ GELEGEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ AAN RIVIERDIJK MET MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN EN WEILAND Droom jij van een plek met ruimte, charme en eindeloze mogelijkheden? Deze vrijstaande monumentale woonboerderij in het buitengebied van Beuningen combineert landelijk wonen met modern comfort op een manier die zelden voorkomt. De woning is in 1990 volledig gerenoveerd en in 2012/2013 opnieuw gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan onderhoud en afwerking. Daarnaast is de boerderij voorzien van isolatie en dubbel glas – iets wat bij een monumentaal pand bijzonder uitzonderlijk is. Zo geniet je van de authentieke uitstraling met het comfort en de energiezuinigheid van nu. De woonboerderij ligt op een prachtige locatie aan de dijk, omringd door groen en rust. Het geheel staat op een riant perceel van circa 1,8 hectare, verdeeld in meerdere weilanden met hekwerken en een grote centrale waterpartij met knotwilgen. Een plek waar vrijheid, natuur en woongemak hand in hand gaan. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Woonboerderij op de rijksmonumentenlijst • Unieke ligging aan de rivierdijk met struingebied in de uiterwaarden en zandstrandjes • Levensloopbestendig dankzij slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond • Drie bijgebouwen: gastenverblijf, multifunctionele garage en paarden-/caravan-/boot-/auto­stalling • Beschut gelegen buitenzwembad voor optimale rust en privacy • Fraai aangelegde siertuin op de zonzijde met volwassen beplanting, waterpartij en meerdere zitplekken • Gelegen aan de dijk, met landelijke rust en toch dichtbij voorzieningen BEGANE GROND – SFEERVOL EN COMFORTABEL Je komt binnen via de overkapte voordeur in de ruime hal met toilet, garderobe en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar grote openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De sfeer is warm, uitnodigend en karaktervol – precies wat je verwacht van een monumentale boerderij met moderne afwerking. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je uit op de sfeervolle binnentuin met een flexibele overkapping – een heerlijke plek om beschut te ontbijten, borrelen of gewoon tot rust te komen. Op de begane grond vind je ook de master bedroom met aangrenzende badkamer – ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen. De badkamer is eigentijds ingericht met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING – RUIMTE EN LICHT Via de trap kom je op de royale overloop met vide, wat direct een gevoel van ruimte en openheid geeft. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde, elk met dakramen die zorgen voor veel lichtinval. De tweede badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een dakraam – fris, praktisch en comfortabel. Met een vlizotrap bereik je de zolder, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. BUITENLEVEN – PRIVACY, ZON EN LANDELIJKE SCHOONHEID De fraai aangelegde siertuin, gelegen op de zonzijde, is een waar buitenparadijs. Volgroeide beplanting, groene borders en verschillende terrassen zorgen voor een levendige, natuurlijke sfeer. De tuin loopt vloeiend over in het ruime erf met weilanden en een grote centrale waterpartij met knotwilgen – een prachtig, rustgevend middelpunt dat het landelijke karakter van het geheel versterkt. Daarnaast is er een kleinere vijver die extra charme en diepte aan de tuin toevoegt. De grote oprit biedt volop ruimte voor meerdere auto’s en is afgesloten met een elektrisch bedienbare poort en een looppoort – privacy gegarandeerd. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een paardenstal, ideaal voor dierenliefhebbers of als extra bergruimte voor onder andere je oldtimers, camper of boot. Verderop ligt het zwembad, dat beschut is aangelegd, zodat je in volledige privacy kunt ontspannen, zwemmen of zonnen zonder inkijk. Grenzend aan het zwembad vind je het gastenverblijf – een echte eyecatcher. Dit bijgebouw is voorzien van een volwaardige keuken met inbouwapparatuur, een badkamer en een royale leefruimte. Bovendien beschikt het over een eigen intiem terras, waardoor het een knusse en zelfstandige woonunit vormt. Het gastenverblijf is uitermate geschikt als logeerunit, maar kan ook eenvoudig worden aangepast tot mantelzorgwoning of B&B, afhankelijk van jouw wensen. Het direct naast de woning gelegen bijgebouw betreft een garage met zolder en een eenvoudigere keukenopstelling. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden. BEUNINGEN EN OMGEVING Deze woonboerderij ligt in het buitengebied van Beuningen, waar rust, ruimte en landelijke charme hand in hand gaan. Het dorp zelf is sfeervol en gezellig, met alles wat je dagelijks nodig hebt: een basisschool, voetbalvereniging, dorpshuis, cafetaria en lokale winkels. De dorpsgemeenschap is warm en betrokken, waardoor je hier écht het dorpsgevoel ervaart. Voor uitgebreidere voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Nijmegen, met zijn bruisende centrum vol winkels, terrassen, scholen, kinderdagverblijven en sportclubs. Alles ligt binnen handbereik, terwijl je toch geniet van het landelijke buitenleven. De ligging aan de Beuningse dijk is niet alleen charmant, maar ook praktisch: binnen enkele minuten zit je op de A73, A50 of A326, waardoor steden als Arnhem, Oss en Den Bosch snel bereikbaar zijn. De omgeving is bovendien rijk aan natuur, met prachtige fiets- en wandelroutes langs de Waal en door het uitgestrekte rivierenlandschap. SAMENGEVAT Een karaktervolle, monumentale woonboerderij met moderne gemakken, volledige isolatie, dubbel glas en een laatste verbouwing in 2012/2013 – iets wat zelden voorkomt bij dit type woning. Levensloopbestendig wonen op de begane grond, meerdere bijgebouwen met eindeloze mogelijkheden, een beschut zwembad, een sfeervolle binnentuin, en een siertuin op de zonzijde met een grote waterpartij met knotwilgen en kleinere vijver. En dat alles op een unieke locatie aan de dijk in het buitengebied van Beuningen. Hier komen landelijk wonen, comfort en vrijheid op een prachtige manier samen.