Trajanussingel 396642 AS Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-2

Tegenover het water met groene oever en een mooi, groot park, ligt deze fijne twee-onder-een kap woning met oprit aan Trajanussingel 39 in Beuningen. Het huis biedt een lichte woonkamer met keuken, ruime berging, vier slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e etage, een moderne badkamer en heerlijke, zonnige tuin op het zuiden. Bovendien is dit huis energiezuinig dankzij de 13 aanwezige zonnepanelen. De Trajanussingel is onderdeel van woonwijk 'de Heuve' welke ruim is opgezet met een afwisselende huizenbouw. De wijk kenmerkt zich door het vele groen, speelse waterpartijen en speelplekken voor de kinderen in de buurt. Ook het tegenover gelegen park is een heerlijke plek om de hond uit te laten of even een frisse neus te halen. Het centrum van Beuningen is op fietsafstand bereikbaar. Dichtbij bevindt zich een school, een kinderopvang en is er een bedrijventerrein met divers winkelaanbod. Diverse uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Entree in hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toegang tot sanitaire ruimte met zwevend toilet en fontein. Door naar de woonkamer met tuingericht zitgedeelte waar veel glas zorgt voor heerlijk veel daglicht. Vanuit de eethoek gaan openslaande deuren de aangrenzende veranda. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de groene oever en het water. Deze keuken is een ware eye-catcher dankzij haar mooie rode kleur en is voorzien van een kunststof werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, close-in boiler en vaatwasmachine. Vanuit de eethoek is er toegang tot de trapkast en een doorgang naar de berging waar een witgoedaansluiting is en de omvormer van de zonnepanelen. Een deur vanuit deze berging komt uit op de oprit / onder de carport. Op deze begane grond zijn rolluiken geplaatst voor diverse ramen. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de moderne badkamer. Via de voormalige derde slaapkamer komt men in de zogenaamde ouderslaapkamer in de opbouw boven de berging van de begane grond. Deze slaapkamer heeft een Velux dakraam, een kastenwand en knieschotten waarachter bergruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met een rolluik. De derde slaapkamer (aan de voorkant) met Velux dakraam, kijkt uit op het kleurrijke park. De keurige badkamer is voorzien van twee wastafels, een douche met cabine, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede etage: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier op de voorzolder is de nieuwe cv-ketel (Vaillant uit begin 2025) geïnstalleerd en is de witgoedaansluiting te vinden. Door naar de vierde slaapkamer met Velux dakraam. Ook hier knieschotten waarachter bergruimte te gebruiken is. Tuin: De voortuin is aangelegd met straatwerk en een oprit waardoor er op eigen terrein ruim geparkeerd kan worden. De ruime achtertuin met achterom is verzorgd en heeft een mooie veranda en een zonnescherm. Een houten schuur biedt ruimte aan diverse fietsen en tuingereedschap en dergelijke. Door de schutting en groenhaag is er aangename privacy. Dankzij de ligging op het het zuiden is deze achtertuin heerlijk zonnig vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar. Kortom een zeer leuke gezinswoning met uitzicht op het water en het kleurrijke park. Een uitgebreide sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Trajanussingel39.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Trajanussingel39.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.