Iepenlaan 633723 XE BilthovenDe Leijen

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Comfortabel en energiezuinig wonen in het groene Bilthoven! Welkom op Iepenlaan 63, een keurig onderhouden, ruime en goed geïsoleerde eengezinswoning in de geliefde en rustige woonwijk De Leyen in Bilthoven. Deze fijne woning uit 1976 is door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd en biedt daardoor veel wooncomfort en energiezuinige voorzieningen. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke buurt, met winkels, scholen, sportverenigingen en het bos op korte afstand. Ideaal voor wie zoekt naar ruimte, rust én een duurzame woning. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 121 m², een externe berging van 9,2 m² en een fijne buitenruimte. De woning is voorzien van moderne installaties en heeft energielabel A. Omgeving De Leyen is een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk met veel speelgelegenheid en voorzieningen voor gezinnen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar bossen, scholen, kinderopvang en het gezellige centrum van Bilthoven. Ook Utrecht is snel bereikbaar per trein of auto. Parkeren kan direct voor de deur, zonder vergunning. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal, toilet en toegang tot de lichte woonkamer met trapkast én een open keuken. De woonkamer (inclusief hal en keuken) is voorzien van vloerverwarming. In 2022 is hier een compleet nieuwe keuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een elektrisch Bertazzoni fornuis, aangesloten op een aparte krachtstroomgroep. De begane grond is in datzelfde jaar voorzien van een strakke PVC vloer met vloerverwarming. Via de achterdeur bereik je de fijne royale achtertuin met achterom en berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer (2015) met bad- douchecombinatie, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast én heeft toegang tot het balkon. Op deze verdieping is er een mooie vide, wat zorgt voor een prachtige open sfeer én een overvloed aan daglicht! Tweede verdieping: Overloop, vaste kast, drie ruime slaapkamers. In 2021 zijn drie airco-units van Daikin geplaatst, elk in een aparte kamer en aangesloten op één buitenunit. Comfortabel koelen én verwarmen! Pluspunten van deze woning: - Nieuwe keuken (2022) met elektrisch fornuis (Bertazzoni) en extra krachtstroomgroep - PVC vloer met vloerverwarming (2022) op de begane grond - CV-ketel Remeha Tzerra Ace 39C (2020) - Vloerisolatie (2023) met PIF80 en bodemfolie - 8 zonnepanelen (2021) - Airco-installatie (2021) op zolder (3 units aangesloten op één Daikin buitenunit) - Dubbele beglazing in de gehele woning, nieuwe kozijnen aan voor- en achterzijde (2020) - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2020 door erkend schildersbedrijf - Dak van woning en schuur vernieuwd en geïsoleerd in 2006 - Energielabel: A Bijzonderheden - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: ca. 121 m² - Energielabel: A - Volledig voorzien van dubbel glas - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Comfortable and Energy-Efficient Living in Leafy Bilthoven! Welcome to Iepenlaan 63 – a well-maintained, spacious, and well-insulated family home located in the popular and quiet residential area De Leyen in Bilthoven. Built in 1976, this lovely home has been modernized in several ways over the years, offering a high level of comfort and energy-efficient features. You'll be living in a green, child-friendly neighborhood with shops, schools, sports clubs, and the forest all just a short distance away. Perfect for those seeking space, tranquility, and a sustainable home. The property offers a living area of approximately 121 m², an external storage unit of 9.2 m², and a pleasant outdoor space. It is equipped with modern installations and holds an energy label A. Surroundings De Leyen is a quiet, green, and spacious neighborhood with plenty of playgrounds and facilities for families. Within minutes, you can walk or cycle to forests, schools, childcare centers, and the charming center of Bilthoven. Utrecht is also easily accessible by train or car. Parking is available directly in front of the house without the need for a permit. Layout of the House Ground floor: Entrance with hallway, toilet and access to the bright living room with open kitchen. The living room (including hallway and kitchen) features underfloor heating. In 2022, a brand-new kitchen was installed, complete with various built-in appliances and an electric Bertazzoni stove connected to a dedicated high-power circuit. The entire ground floor was fitted with a sleek PVC floor with underfloor heating that same year. The spacious backyard, with a back entrance and storage shed, is accessible via the rear door. First floor: Landing with access to two bedrooms and a bathroom (renovated in 2015) featuring a bath/shower combination, sink, and second toilet. The rear bedroom includes a built-in wardrobe and access to the balcony. This floor also features a beautiful mezzanine, creating an airy atmosphere and flooding the space with natural light. Second floor: Landing, built-in closet, and three spacious bedrooms. In 2021, three Daikin air conditioning units were installed, one in each room, connected to a single outdoor unit – ideal for both cooling and heating comfortably! Key features of this property: - New kitchen (2022) with electric Bertazzoni stove and dedicated power circuit - PVC flooring with underfloor heating (2022) on the ground floor - Remeha Tzerra Ace 39C central heating boiler (2020) - Floor insulation (2023) with PIF80 and ground foil - 8 solar panels (2021) - Air conditioning system (2021) in the attic (3 units connected to one Daikin outdoor unit) - Double glazing throughout the entire home, with new window frames at the front and back (2020) - Exterior painting completed in 2020 by a certified painting company - Roof of the house and shed replaced and insulated in 2006 - Energy label: A Additional details: - Year of construction: 1976 - Living area: approx. 121 m² - Energy label: A - Fully equipped with double glazing - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.