Noordstraat 212411 BG BodegravenCentrum-Noord

Een verborgen parel gelegen aan de Oude Rijn in het centrum van Bodegraven! Zo kunnen we dit royale en zeer lichte appartement wel omschrijven. Een appartement wat door zijn eigen ingang, tuin, parkeerplaats en garage overigens meer aanvoelt als een bungalow. Binnen enkele minuten lopen staat u in het hart van het centrum met alle faciliteiten binnen handbereik zoals o.a. winkels, restaurants, zorgcentrum, zwembad en het NS-treinstation. Fiets heerlijk door Het Groene Hart naar o.a. de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen, via de mooie slingerachtige Meije of naar de grotere plaatsen zoals Alphen aan den Rijn, Gouda of Woerden. Bodegraven is zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen naar de A12 en N11. Wij geven u alvast een tipje van de sluier van hetgeen u bij de bezichtiging zult ervaren: Via de eigen oprit aan de zijkant van het appartementencomplex komt u het ‘Zomerzon hofje’ binnen richting de voordeur en de idyllische tuin die uitloopt op het water. Bij de entree vindt u de meterkast, toilet met fonteintje, een open garderobekast met verlichting en de deur naar de inpandige garage. De garage (ca. 18 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare schuifdeur, verwarming, elektra en watervoorziening. Uit kunt vanuit de garage makkelijk fietsen in- en uitrijden. Bovendien steekt u vanuit de garage de straat over naar de vaste GFT- en restafvalcontainer. Vanuit de entree loopt u de royale en lichte woonkamer binnen met een sfeervolle gashaard en een brede schuifpui naar het ruime zonneterras op het zuiden dat pal boven het water zweeft, uitkijkend op de watervogels en de plezierjachten in de zomer. Doorgang naar de halfopen keuken met eveneens een mooi uitzicht over de Oude Rijn en een in een hoekopstelling geplaatste keuken met veel kastruimte en diverse apparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, steamer (onderhoud vereist), grote koelkast en aparte vriezer, beide met laden. Daarnaast een ruime vaste kast en vervolgens de doorgang naar de bijkeuken, met het aansluitpunt voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR combiketel aug. ’24), de box voor de mechanische ventilatie en wandplanken handig voor opslag. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met kastenwand en deze biedt vervolgens weer toegang tot 2 flinke slaapkamers waarvan 1 met een kastenwand en 1 met een inloopkast. Beide kamers hebben een eigen toegang tot het 2e terras aan het water: 1 via de schuifpui en 1 met een glazen deur. Tussen de 2 terrassen is een buitenkast aanwezig voor de opslag van bijvoorbeeld tuinstoelen, kussens en parasol. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad met warmtelamp, royale wastafelmeubel, 2e toilet en een geblindeerd klapraam voor koelte in de zomer. De dekschuit en ponton die deels voor het terras van de slaapkamers liggen zullen bij de voltooiing van de renovatie van de sluizen weggehaald worden (planning mei ’25). Bijzonderheden: De servicekosten bedragen € 119,99 per maand; Het appartement is geheel geïsoleerd vanuit de bouw. Kenmerken: Bouwjaar: 1994 Gebruiksoppervlakte: ca. 140 m² (excl. garage) Oppervlakte terrassen: gezamenlijk ca. 26 m² Energielabel: B De gebruiksoppervlaktes zijn gemeten volgens de laatste branche brede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.