Kerkstraat 942411 AG BodegravenCentrum-Noord

______________________BIEDEN VANAF € 595.000,- K.K. _____________________ KARAKTERISTIEKE WONING AAN DE OUDE RIJN MET GARAGE, LOODS EN BERGING Karakteristieke woning met garage loods en extra berging en eigen oprit Gelegen aan het historische Kerkplein en aan de Oude Rijn Perceel van 449 m² met grote vrijstaande loods, garage en berging totaal ca. 248 m² Echte opknapper met veel ontwikkelpotentie voor splitsing, verhuur of werken aan huis Unieke kans voor handige kopers met visie KADASTER Gemeente Bodegraven, sectie B, nummer 4605, groot 449 m2 ENERGIELABEL De woning 2411AG-94 heeft een energielabel G Het energielabel is geldig tot 05-06-2035 Lees meer op ALGEMEEN Ligging en omgeving De woning ligt op een bijzondere locatie aan het Kerkplein, midden in het historische hart van Bodegraven. Dit is een van de oudste en meest karakteristieke plekken van het dorp, omringd door monumentale panden, sfeervolle straatjes en met uitzicht op de prachtige Dorpskerk. Het Kerkplein vormt het sociale en culturele middelpunt van Bodegraven. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, speciaalzaken, een supermarkt en gezellige terrassen. Ook de wekelijkse markt wordt op loopafstand gehouden, wat bijdraagt aan het levendige dorpsgevoel. Daarnaast ligt het NS-station en ander openbaar vervoer op circa 5 minuten loopafstand, evenals basisscholen en sportvoorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in steden als Gouda, Alphen aan den Rijn en Leiden. De ligging aan doorgaand vaarwater én in het historische centrum maakt dit pand uniek: een zeldzame combinatie van rust, karakter, levendigheid én uitstekende bereikbaarheid. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1862 en ligt op een prachtige locatie aan doorgaand vaarwater, de Oude Rijn. Hoewel de woning zelf eenvoudig is, biedt het geheel bijzonder veel potentie voor verbouwing, herindeling of herontwikkeling. Op het perceel bevinden zich de woning, een garage, een loods en een berging, logisch verdeeld over het terrein. Deze indeling maakt het object bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken, of zelfs wonen, werken én verhuren (onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente). INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde via een kenmerkende hal. Rechts bevindt zich de eenvoudige woonkamer met zicht op de straat en extra daglicht via de zijramen aan de opritzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, gesloten leefkeuken, met toegang tot de bijkeuken en een werkkamer. Vanuit de bijkeuken is er een achterom naar de tuin, wat praktisch is voor dagelijks gebruik of toegang tot de achterliggende loods. Verdieping De verdieping is bereikbaar via een eenvoudige trap. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een dakterras, vanwaar ook de achterliggende kweekkas te bereiken is. Onder het schuine dak is extra bergruimte aanwezig. LOODS, GARAGE, OVERIGE BERGRUIMTEN EN TUIN Achter de woning ligt een zeer royale vrijstaande loods, garage en berging met een gezamenlijke oppervlakte van circa 248 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als werkruimte, opslag, atelier, creatieve broedplaats of kleinschalig bedrijf aan huis. Achter de loods en garage bevindt zich nog een eenvoudige tuin aan het water, wat de ligging extra bijzonder maakt. BIJZONDERHEDEN Geen Gemeentelijk Monument -juni 2025- Karakteristieke woning ca 118 m² met eigen oprit. Grote vrijstaande loods, garage en overige ruimte (ca. 249m²) Perceel van 449 m² Gelegen aan het historische Kerkplein, Gelegen aan de oude Rijn, geen aan of afmeerrechten. Opknapper met veel ontwikkelpotentie voor splitsing, verhuur of werken aan huis Kortom een unieke kans voor handige kopers met visie AANVULLENDE BEPALINGEN IN DE KOOPAKTE In de koopakte zullen de volgende aanvullende bepalingen worden opgenomen: - Ouderdomsclausule: Koper is bekend met het bouwjaar van de woning en verklaart ermee bekend te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van de woning en/of de installaties. - Asbestclausule: Koper is ermee bekend dat in de woning asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. Verkoper aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Eventuele verwijdering komt voor rekening en risico van koper. - Verkoper is geen bewoner: Verkoper heeft de woning zelf niet feitelijk bewoond. Hierdoor kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken die een bewoner wel zou kunnen kennen. Dit risico komt voor rekening van koper. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte Wonen 118 m2 Overige inpandige ruimte 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2 Externe bergruimte 249 m2 Totale bebouwing 396 m2 Bruto inhoud - Wonen 425 m3 - Overige inpandige ruimte 55 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 928 m3 - Totale bebouwing 1429 m3 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.