Noordstraat 762411 BL BodegravenZeeheldenbuurt

Karakteristieke woning met fijne vrije tuin aan de rand van het centrum.... Hier woont u op een prachtig plekje in een karakteristieke en zeer sfeervolle vrijstaande woning met aangebouwde garage en een fijne en beschutte tuin aan de achterzijde. Via een inrit met sierhekwerk bereikt u het perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein, de totale grondoppervlakte bedraagt ca. 695 m² eigen grond. Een mooie locatie midden in het Groene Hart, met goede bereikbaarheid van de grote steden in de Randstad. Situering: Bodegraven is een landelijk maar toch zeer centraal en compleet dorp in het Groene Hart. Het dorp Bodegraven beschikt over een goede winkelstand, meerdere basisscholen, een medisch centrum (huisarts en apotheek) en openbaar vervoer voorzieningen inclusief een NS-station. Faciliteiten voor recreatie zijn ook ruimschoots aanwezig in de nabije natuur- en recreatie plassen. Ideaal voor watersporters, wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers. VERKOPER VERTELT: Altijd als wij de voordeur open doen, ervaren wij het gevoel van thuiskomen. Wat een sfeervol karakter heeft deze woning! Bijna 19 jaar geleden liepen we de hal binnen met de schitterende tegelvloer en mooie lichtinval door de glas-in-loodramen. We hadden direct een klik met het huis. In de loop der jaren hebben we bijna alles geïsoleerd en gerenoveerd naar de huidige standaarden met behoud van de stijl. Het is nu een heerlijk comfortabel thuis van alle moderne gemakken voorzien. Vanuit de werkkamer kijken we door de gebrandschilderde ramen met de kaasmarkt van Gouda en Alkmaar naar de boeren die ambachtelijke kaas afleveren bij het kaaspakhuis naast ons. Leuk om de bedrijvigheid te zien en toch wonen we hier heerlijk rustig. In onze keuken met veel lichtinval koken we met plezier. "Keukens om van te genieten" volgens de meubelmakerij. Vanaf de tafel zien we de koolmeesjes in de tuin scharrelen door de klimhortensia. We verheugen ons op het mooie weer. Met veel privacy rustig eten en relaxen in de ruime besloten tuin, genietend van het groen en de fluitende vogels. Avonden barbecueën bij het tuinhuisje onder de klimrozen. Op loopafstand bevinden zich de winkels waar we onze boodschappen kunnen doen. Er zijn voldoende scholen, kerken, gezondheidscentrum, tandartsen etc. op het dorp aanwezig. Bodegraven heeft een treinstation en ligt in het groene hart tussen Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. We hebben het huis te koop gezet omdat het reizen naar het werk in het Oosten van het land te veel wordt. Het liefst zouden we ons huis willen oppakken en het daar neerzetten! Algemeen: De woning is gebouwd omstreeks 1904 van steens muren met een mansarde kap met pannen dak. De aanbouw (woonkeuken) is in 2010 gereed gekomen en de garage/schuur is er omstreeks 1930 aangebouwd. De begane grondvloer is deels van beton en deels van hout, de verdiepingsvloer is van hout en de ramen zijn grotendeels v.v. dubbele beglazing. In de werkkamer en slaapkamer is airco, verder zijn er 25 zonnepanelen op het dak van de garage en het huis aanwezig. Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig in de keuken, bijkeuken, toilet en halletje naar de garage. In de studeerkamer/kantoor is elektrische vloerverwarming (mat) aanwezig. Verder is er op de verdieping vloerverwarming aanwezig in de badkamer en sportkamer. Er is wandverwarming in de douche en een gedeelte van de badkamer. De woning heeft een sfeervolle en karakteristieke uitstraling, aan de buitenzijde o.a. door de markante gevel met siermetselwerk, erker, glas-in-lood ramen, mooie dakgoten op klossen met zinken dakgoten en regenpijpen ed. Maar ook in het interieur treft u prachtige elementen zoals kamer-en-suite met glas-in-lood deuren, servies- en boekenkasten, plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, trappenhuis met glas-in-lood ramen en sierhoutwerk leuning, etc. De woning heeft een inhoud van ca. 1.146 m³ en een woonoppervlakte van ca. 216 m². Aan de achterzijde van de woning treft u een sfeervolle tuin met diverse terrassen, gazon en bloemenborders. Er is een tuinhuisje met openslaande deuren waar u heerlijk overdekt kan zitten, afgeschermd door de rozenpergola. Verder is er een groentetuin met een hobbykas, frambozen- en bessenstruiken, een abrikozenboom en een tuingereedschap schuurtje. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie. Kortom een heerlijke besloten tuin met veel privacy! Via een inrit met sierhekwerk bereikt u het perceel met grinderf, parkeergelegenheid en oplaadpunt voor elektrische auto. Indeling: Begane grond: entree/vestibule met glas-in-lood ramen; gang met lambrisering en garderobe met schoenenkasten; hal met sfeervol trappenhuis; werkkamer met vaste boekenkasten en binnenluiken; sfeervolle woonkamer en-suite met glas-in-looddeuren met servies- en boekenkasten, in de voorkamer is een mooie erker en een marmeren schouw met mogelijkheid voor een houtkachel, in het achtergedeelte is een marmeren schouw met gashaard; gezellige woonkeuken v.v. mooie inbouwkeuken met spoeleiland v.v. terrazzo aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, t.w.: Lacanche fornuis met 2 ovens en een grill, 4-pits gasstel met wokbrander en warmhoudplaat, afzuigschouw, grote koelkast met vriesvak, vaatwasser en butlersink, vanuit de keuken heeft u openslaande deuren naar de tuin; halletje met doorgang naar de garage; bijkeuken met pantry, vaste kasten met hierin een wasmachine- en drogeraansluiting; kelder met meterkast; toilet met fonteintje. 1e verdieping: ruime overloop, prachtige badkamer met marmeren afwerking v.v. stort-/stoomdouche (Cleopatra) met zitje, wandverwarming en kleurlicht; diep ligbad (Cleopatra) met jetstream en kleurlicht, dubbele marmeren wastafel met wandverwarming achter de spiegel, designradiator met handdoekenrek en douche toilet; lichte slaapkamer met inloopkast, vaste bergkasten en binnenluiken; slaapkamer; slaapkamer; slaapkamer; kamertje met deur naar het plat dak. 2e verdieping: riante bergzolder met opstelplaats cv-ketel en airco verdeler, bereikbaar via vlizotrap. Aangebouwde garage, afmeting ca. 10 x 3,93 meter, gebouwd van steen en voorzien van een elektrische garagedeur, elektra (incl. krachtstroom). Het voorste gedeelte is thans in gebruik als garage/schuur en het achterste gedeelte als werkplaats met deur naar de tuin. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.