Erpseweg 125427 PG BoekelBoekel

Een mooie, karakteristieke woning met een schitterende tuin én een MANTELZORGWONING aan huis.... dan hebben we het over de Erpseweg 12. De woning is in het verleden flink uitgebreid aan de achterzijde maar de oorspronkelijke sfeer van de woning is behouden. En met de grote diepe tuin van zo'n 1900 m² en vrij uitzicht aan de achterzijde kun je niet anders dan genieten. Wil je de mogelijkheid voor MANTELZORG of denk je aan werken aan huis, dan moet je hier beslist eens gaan kijken. BEGANE GROND Je kunt de woning betreden via het pad in de voortuin. Je komt dan in de entree met de meterkast, van waar je de woonkamer vervolgens in het midden binnenkomt. De woonkamer wordt door de hal verdeeld in twee zitgedeelten en de oorspronkelijk opkamer en is ongeveer 35 m² groot. Alle delen staan in open verbinding met elkaar. Doordat er zich ramen in alle richtingen bevinden, kun je ten volle genieten van het licht en het uitzicht. De ramen van de bovenlichten zijn uitgevoerd in glas in lood. De wanden en het plafond zijn gestuct en de vloer is afgewerkt met een mooie pvc met houtlook en uitgevoerd met vloerverwarming. In de opkamer, te bereiken via een klein trapje, is een gashaard geplaatst, hier ligt vloerbedekking. De keuken heeft een inrichting in hoekopstelling. In het natuurstenen werkblad zijn de spoelbak en inductiekookplaat verwerkt. De keuken is verder voorzien van een combimagnetron, een koelkast en vaatwasser. De vloer uit de woonkamer loopt door in de keuken inclusief de vloerverwarming. Aansluitend kom je in een ruime hal die ook vanuit de tuin te bereiken is. Vanuit hier heb je toegang tot een toiletruimte, een badkamer, de waskamer en een aansluitende multifunctionele ruimte. De geheel betegelde badkamer op de begane grond heeft een ligbad, een royale wastafel met onderkast en een moderne douchecabine. De badkamer kan op natuurlijke wijze gelucht worden. Het separaat toilet, direct naast de badkamer gelegen, heeft dezelfde afwerking van wanden, plafond en vloer. Naast een wandcloset is een fonteintje aanwezig. In de wasruimte zijn natuurlijk de aansluitingen voor het witgoed aanwezig en daarnaast lekker veel bergruimte. De CV ketel en de bergruimte zijn weggewerkt achter twee deuren. In de multifunctionele ruimte in het verlengde van de hal bevindt zich een keukenblok en een kastruimte met een 2e cv ketel (bestemd voor de zorgwoning). De wanden zijn gestuct en op de vloer liggen tegels. Via de open stalen trap kom je op de riante bergzolder. Met twee dubbele openslaande deuren heb je ook vanuit hier verbinding met de tuin. Terug in de keuken heb je nog toegang tot een handige voorraadkelder van 9 m² en de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop op de 1e verdieping biedt je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een toegang naar het uitgebouwde gedeelte waar zich nog een vierde slaapkamer bevindt. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde meet ca. 8,5 m². De grootste slaapkamer in ongeveer 18 m² groot. De derde slaapkamer is ook weer ongeveer 8,5 m² groot. De slaapkamers zijn identiek afgewerkt. Met een PVC-vloerafwerking, gestucte wanden en gestuct plafond. De badkamer op de 1e verdieping is geheel betegeld. Er is een wastafel met planchet, een wandcloset en een douche met douchebak en thermostaatkraan. De badkamer kan op natuurlijke wijze gelucht worden via het raam. De slaapkamer die in de aanbouw ligt, heeft een vloeroppervlak van ongeveer 10 m². De kamer heeft aansluitend een inbouwkast. Licht komt binnen via twee Veluxramen voorzien van verduistering. MANTELZORGWONING Het achterste deel van de aanbouw kan gebuikt worden als mantelzorgwoning. Je komt binnen in de centrale hal met daarin de mogelijkheid om naar alle ruimtes van de woning te gaan: de woonkamer, de badkamer, de slaapkamer de bijkeuken en het toilet. De woonkamer met open keuken is een kleine 31 m² groot. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden met spachtelputz en het plafond met mdf. Naast verwarming middels radiatoren kan deze ruimte ook verwarmd én gekoeld worden met een airco. Je kunt de zithoek goed plaatsen bij het grote raam. Door de keuken achter een tussenwand te plaatsen is er meer rust gecreëerd in dit gedeelte. De keuken heeft een hoekopstelling met onder- en bovenkastjes. In het blad zit de spoelbak en de gaskookplaat verwerkt. Daarboven bevindt zich de afzuigkap. Naast de koelkast is er ook ruimte voor een losse magnetron/oven. De eethoek is goed te plaatsen in de buurt van de keuken. Niet alleen handig met het opdienen van het eten maar ook om contact te houden met de gasten als er in de keuken gekookt wordt. De betegelde badkamer heeft een douchebak met douchekop en thermostaatkraan. Verder is er een wastafel met planchet en spiegel. De ruimte kan op natuurlijke wijze gelucht worden via het raam. De slaapkamer heeft zeil in een lichte kleurstelling op de vloer. De wanden zijn glad gestuct. Met een afmeting van ca. 10 m² groot heeft de kamer een mooie afmeting. Verder tref je er een ruime inbouwkast aan. In de bijkeuken is de aansluiting voor het witgoed en een uitstortgootsteen. Hier kun je ook een extra koelkast of een vriezer plaatsen. Via de buitendeur stap je op het terras met overkapping gelegen achter de mantelzorgwoning. RONOM DE WONING Je kunt met gemak een tuinset plaatsen op het terras. De haag aan de rand van het terras zorgt voor meer privacy. Via het grindpad aan de linkerzijde van de woning kun je ook op het terras komen. Aan de rechterzijde van de woning ligt de oprit en is een sierhek met een haag geplaatst ter afscheiding van de zijtuin. Vanuit hier kun je naar de grote hal van de woning, de openslaande deuren van de multifunctionele ruimte en de mantelzorgwoning. Dit gedeelte van de tuin is bestraat en heeft een aantal borders met vaste beplanting. Verderop begint de diepe parkachtig tuin. Er is een grondwaterbron met pomp en er lopen leidingen naar achter en naar voren in de tuin (deels pvc onder de grond, deels slangen). Daarnaast is een deel van de tuin uitgevoerd met vaste sproeiers. Zoals eerder gezegd loopt de tuin ver door naar achter. Hoe verder je de tuin in loopt hoe meer je het gevoel van vrijheid en privacy krijgt. Een groot deel van de tuin bestaat uit gazon maar dit wordt doorbroken door haagjes en borders. In het achterste gedeelte van de tuin ligt een grote vijver. Daar liggen ook nog 2 terrassen waarvan één onder de volwassen bomen met het uitzicht over het achtergelegen buitengebied. ALGEMEEN - Renovatie en vergroot: 1995 (achterbouw) 1997 (voorhuis) en 2023 (keuken, badkamer, toilet, vloeren en waterontharder) - Verwarming en warm water via 2 Nefit combiketels uit 2021. - Tevens verwarmen en koelen middels 2 airco's - Uitgevoerd met vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede nagenoeg geheel HR++ beglazing. - Uitgevoerd met 24 zonnepanelen.