Luciusstraat 135427 CB BoekelBoekel

Wonen in een pand met historie. Rond 1900 was Luciusstraat 13 een, voor die tijd, ultramodern melk-/boterfabriekje van de ‘Boerenbond’. Na 1913 is het echter al verbouwd tot woonhuis en daarna ook altijd zo gebleven. Inmiddels is de woning geheel gemoderniseerd en is het een modern afgewerkte sfeervolle woning midden in het centrum van Boekel. Graag laten we je deze unieke woning beter bekijken. Maak daarvoor een afspraak met ons kantoor. BEGANE GROND Via de oprit, waar plaats is voor meerdere auto's, kom je via een trapje bij de voordeur. Achter de voordeur kom je eerst in de vestibule van waaruit je vervolgens de hal betreedt. De hal geeft toegang tot een toiletruimte, de leefkeuken, een kantoorkamer en het achterportaal met toegang tot de tuin. Daarnaast is er de open spiltrap, met halverwege toegang tot een slaapkamer (de v.m. opkamer) en de 1e verdieping. Tevens kun je via de hal naar de kelderruimte. De leefkeuken (met vloerverwarming) is prachtig uitgevoerd met een kookeiland, een wandopstelling met het spoelgedeelte en een kastenopstelling met apparatuur. Er is een inductiekookplaat met bbq plaat, een wokbrander, afzuiging, een stoomoven, magnetron, vriezer, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin en via een trapje kom je in de wat lager gelegen sfeervolle woonkamer. Via dubbele deuren loop je het terras op. Vanuit de zitkamer heb je toegang tot één van de twee badkamers (2020). Hier is een wandcloset, wastafel en een inloopdouche. Daarnaast loop je vanuit de badkamer de sauna in. Via de hal heb je toegang tot een aan de voorzijde gelegen ruimte die nu in gebruik is als kantoorkamer. Naar eigen wens kun je hier natuurlijk een eigen invulling aan geven. Zoals aangegeven kun je halverwege de trapopgang een slaapkamer betreden. Deze is gerealiseerd in de voormalige opkamer en staat speels in open verbinding met, een iets lager gelegen, knusse zitkamer. Deze zitruimte staat in oorsprong weer in open verbinding met de eerder genoemde kantoorkamer. Op dit moment is hier een kastenwand tussen gezet maar de doorgang kan op eenvoudige wijze weer hersteld worden. Onder een deel van het pand ligt een gewelfde kelderruimte. Deze is nu in gebruik als bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed en een extra aanrecht. Een 2e deel is in gebruik als voorraadkelder. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en met gestucte wanden en -plafond. Er is een ruime kastenwand aangebracht met ook daarachter nog extra bergruimte. Lichttoetreding is er via een raam in de zijgevel maar ook via dakvensters. De 2e kamer is op eenzelfde wijze afgewerkt met ook weer extra bergruimte onder de schuine zijde. De 3e slaapkamer heeft een inbouwkast en is uitgevoerd met een wastafel. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een complete uitvoering met een inloopdouche, vrijstaande bad, een wandcloset en een dubbele wastafel met onderkast. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, deels betegelde- en gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwspotjes. RONDOM DE WONING Hoewel in het centrum gelegen merk je daar rondom de woning weinig van. In de achtertuin zit je helemaal vrij een waan je je op een zonnige dag in zuidelijke oorden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, verschillende borders met struiken en vaste planten, terrassen en er is een heerlijk zwembad. Bij het zwembad is een terras overkapping gemaakt en de vrijstaande garage is in gebruik als opslagruimte en de plek voor de technische installaties van het zwembad. Interesse gewekt? We laten je de woning graag beter bekijken. Maak daarvoor een afspraak met ons kantoor. ALGEMEEN - Uitgevoerd met spouw-, dak-, vloerisolatie alsmede HR++ beglazing in houten kozijnen. - Zadeldak vernieuwd in 2025. - Verwarming middels cv-ketel (2016), 2 pellet kachels en een houtkachel. - 23 zonnepanelen - Energielabel: C - Bouwkundig rapport aanwezig.