Deugenweerd 10-A7271 XT BorculoDe Maat

Een charmante TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met inpandige schuur/berging, gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie, nabij het bruisende centrum van Borculo. Het in 1920 gebouwde pand is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen. De huidige eigenaren zijn zeer actief geweest met duurzaamheid o.a. door een hybride warmtepomp (2022) te plaatsen, de aanwezigheid van 13 zonnepanelen en een airco en deels HR ++ beglazing. Resultaat: een definitief energielabel C welke loopt tot 3 februari 2035. De inhoud bedraagt: 515 m3. Het woonoppervlak is: 136 m2. De omliggende natuur zorgt voor een heerlijke, ontspannende sfeer, terwijl het stadsleven van Borculo en nabijgelegen steden zoals Zutphen, Arnhem, Doetinchem en Groenlo binnen handbereik zijn. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de veelzijdigheid en toekomstbestendigheid. De begane grond beschikt over een badkamer en de mogelijkheid voor een slaapkamer, wat het mogelijk maakt om desgewenst levensloopbestendig te wonen. Kortom, deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos leven in een prachtige omgeving. De indeling van dit prettig ingedeelde en goed afgewerkte landhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, garderobe, salon, badkamer, open keuken, zitkamer en woonkamer met kastenwand. Verdieping: overloop, drie slaapkamers en apart toilet. Enkele details van dit met oog voor details afgewerkte pand: - Keuken met eethoek, welke is voorzien van een 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en oven. - De beglazing is uitgevoerd in dubbel en HR++ glas. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning is grotendeels belegd met PVC vloeren. - Pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen. - Woning is deels voorzien van rolluiken, zowel elektrisch als handmatig bedienbaar. - De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een douchecabine, toilet, dubbele wastafel, whirlpool en jacuzzi. - De woning heeft een hybride waterpomp (2022) - Er is in 2023 een dakkapel geplaatst. Bijgebouw: De inpandige schuur / berging is opgetrokken uit half steens metselwerk en is gedekte met pannen. In de schuur (maatvoering 6,50 x 3,81 m.) is elektra aanwezig. Ligging: Binnen enkele loopminuten bent u in het stadje Borculo en op slechts 5 minuut rijafstand bent u op de Provinciale weg welke een directe verbinding kent met omliggende steden zoals de Stad Zutphen, Doetinchem en Arnhem. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.