Hofstraat 187271 AR BorculoBorculo Centrum

VERRASSEND - DIEPE TUIN - LEVENSLOOPBESTENDIG! Houd je van leven om je heen, wil je alle voorzieningen op loopafstand én toch genieten van rust en ruimte? Dan is dit jouw kans! Deze verrassende woning ligt letterlijk in het hart van Borculo en biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou denken. Achter de voordeur schuilt een levensloopbestendige woning met wonen, slapen en baden op de begane grond. Ideaal voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst of gewoon comfortabel en praktisch wil wonen. En dan de tuin… Die moet je echt zien om te geloven. Een diepe, groene oase, verscholen achter de woning, perfect voor wie houdt van tuinieren, ontspannen in de zon of gewoon graag buiten is. Dit is zo’n plek waar je midden in het centrum woont, maar tóch helemaal tot rust kunt komen. Je vindt er alles wat je nodig hebt: winkels, supermarkten, horeca, een weekmarkt en diverse culturele voorzieningen. De ligging aan de Berkel geeft het stadje een sfeervol karakter, met mooie wandelroutes en natuur vlakbij. En alles ligt hier op loop- of fietsafstand! PERCEEL: De tuin is opvallend diep en biedt volop privacy, rust én mogelijkheden. Of je nu houdt van tuinieren, een plek zoekt om buiten te eten, of gewoon wilt ontspannen in het groen: hier kan het allemaal. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je tot laat op de dag kunt genieten van de zon – perfect voor zomerse avonden buiten. Op het perceel bevinden zich meerdere praktische én sfeervolle buitenruimtes: een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Een knusse veranda/overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven – droog in de herfst, schaduwrijk in de zomer en gezellig in elk seizoen. Een vrijstaande houten schuur voor tuinspullen of hobbyruimte. Een heerlijke tuin waar je in alle rust een boek leest, een drankje drinkt met vrienden of gewoon even niets hoeft – terwijl het bruisende leven zich vlak om de hoek afspeelt. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal zijn meerdere ruimtes toegankelijk. Vanuit deze centrale hal bereik je: de toiletruimte, woonkamer, woonkeuken, een eenvoudige badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De woonkamer staat in een half open met de woonkeuken. De vloer is afgewerkt met plavuizen en er is een airco-installatie (koelen en verwarmen) aanwezig. Door enkele traptreden is de opkamer te bereiken. Onder de opkamer bevindt zich een kelder. De woonkeuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, magnetron, koelkast en vriezer en een Le Mans kast (handige draaibare hoekkast). Het keukenblad is uitgevoerd in composiet. De vloer is, net als in de woonkamer, afgewerkt met plavuizen. Vanuit de keuken is er een buitendeur die toegang geeft tot het terras en de tuin. Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer, met directe toegang tot een tweede ruime badkamer. Deze badkamer is ruim en luxe uitgevoerd, met onder andere: een whirlpool, een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel en beschikt over een buitendeur naar het terras/tuin. 1e verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop, die voorzien is van een Velux dakraam voor een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit deze centrale overloop zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Aan de overloop grenst een berging, waar zich de opstelling van de CV-ketel bevindt. Er zijn 3 slaapkamers met elk hun eigen kenmerken. Twee kamers hebben een Velux dakraam en een dakkapel. De middelste kamer beschikt over een vaste kast. Via deze doorgangslaapkamer bereik je een slaap- hobby- werkkamer met twee vaste kasten. Via luik is een vliering, bergzolder aanwezig. vrijstaande schuur: Op het perceel staat een vrijstaande houten en stenen schuur/garage; voorzien van elektra. De schuur beschikt over zowel een enkele deur als een set dubbele deuren, wat zorgt voor gemakkelijke toegang, ook voor grotere spullen. Bovenin bevindt zich een vliering, die extra bergruimte biedt. Een gedeelte van de schuur is ingericht als veranda, waar je heerlijk beschut en sfeervol kunt zitten. KENMERKEN: Bouwjaar:1900. Perceel: ca. 418 m². Inhoud: ca. 590 m³. Woonoppervlakte: ca. 145 m². Verwarming: Atag HR (2018). Isolatie: vloer-, muur-, plafondisolatie (begane grond) en grotendeels HR++ glas. Energielabel: A. Bijzonderheden: centrum, 14 zonnepanelen (2020), vrijstaande houten en stenen schuur.