De Baander 299531 MD BorgerMarslanden

Borger - De Baander 29 Vraagprijs: € 399.500,- k.k. Wilt u wonen in een ruime halfvrijstaande woning met garage en besloten privacy biedende tuin in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van de Drentse natuur waar u kunt genieten van de rust en ruimte? Kom dan langs en laat u overtuigen van alle mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft! U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. Welkom bij deze sfeervolle woning die is gebouwd in 1988 en door de jaren heen goed is onderhouden en op diverse punten is gemoderniseerd. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme huiselijke sfeer en veel rust en privacy door de tuingerichte woonkamer. De woning is ruim opgezet, beschikt over veel leefruimte en 4 slaapkamers. Aan de achterzijde treft u een ruime, zonnige achtertuin op het zuiden die ideaal is voor het buitenleven en ontspanning. Dankzij de aanwezigheid van 21 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 330 megawatt kunt u hier energiezuinig wonen. De achtergelegen brandgang zorgt voor een fijne scheiding met de achterburen, wat bijdraagt aan de rust en het wooncomfort. Indeling: Begane grond: je komt binnen in de hal met trapopgang en modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is gericht op de tuin, met een sfeervolle zithoek. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een handige eetruimte, wat zorgt voor een gezellige verbinding tussen de keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De royale garage biedt niet alleen bergruimte maar ook een witgoedaansluiting en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: de overloop leidt naar drie ruime slaapkamers (ca. 11m², 15,6m² en 16,1m²). De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde slaapkamer (ca. 9,2m²) en een praktische overloop, ideaal als extra opbergruimte of hobbyruimte. Woningkenmerken: - Bouwjaar: 1988, door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd; - Voorzien van dak-, gevel-, en vloerisolatie; - 21 Zonnepanelen, opbrengst ca. 330 megawatt; - Verwarmd middels CV (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2023); - Zomers heerlijk genieten in de zonovergoten tuin op het zuiden; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's; - Wonen in een kindvriendelijke woonwijk met de rust en ruimte van de Drentse natuur op loopafstand. Omgevingsinfo: Borger (ca. 5.000 inwoners) is kleinschalig maar rijk aan voorzieningen. Zo zijn er o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels (landelijke ketens, maar ook lokale speciaalzaken) op zowel loop- als fietsafstand. Verder zijn er in Borger een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Ligging: Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug ben je zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Sportieve ontspanning: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een aantal maneges en diverse golfmogelijkheden. De regio is ook zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers. Cultuur en uitgaan: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het gevestigde Hunebedcentrum, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vind je in Emmen, Stadskanaal (op ca. 16 km afstand) en Assen (op ca. 20 km afstand). Assen, Groningen en Emmen: Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en veelal binnen een half uur per auto.