De Hilde 349531 MH BorgerMarslanden

Daalders mooi plekje aan de rand van Borger, waar de vogels je ’s ochtends wakker zingen. Er zijn soms van die plekjes waar al het goede van het leven ontspannen samenkomt. Een plek die optimaal woon- en leefgenot biedt qua ruimte en vrijheid, in een groene, kindvriendelijke- en kinderrijke wijk (Marslanden), dichtbij het dorpscentrum met een uitgebreid voorzieningenniveau. Aan De Hilde 34 in Borger bent u hiervoor aan het juiste adres; de uiterst rustgevende ligging van het huis betrekt u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving. Het beste van twee werelden kunnen we stellen. Dat je nooit weet wat er achter gesloten deuren schuilgaat, bewijst deze veelbelovende en in principe instapklare woning. Hier word je blij van; alleen maar verhuisplanning en uitpakken – alles is klaar om jouw ‘nieuwe’ thuis te worden. Hoe fijn is dat! Deze boerderijstijl TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP-WONING is in de afgelopen 3 jaar verbouwd/gemoderniseerd en beneden vergroot, waardoor er een riante en tuingerichte woonkeuken is gerealiseerd. De gehele sfeer, zowel binnen als buiten, is een complete beleving die meteen voelbaar is, zodra je het huis binnen stapt. De woning is allesbehalve standaard qua woonprogramma, met een eigen, speelse en gezellige sfeer en een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen en de lichtstraat in het dak van de aanbouw, dat ook nog eens bijdraagt aan een boeiende sfeer in de ruimte. Ook de ligging van het huis is perfect; rustig en veilig wonen aan een autoluwe straat, aan de achterkant vrij grenzend aan grasland. Op enkele wandelminuten van het openluchttheater, Hunebedcentrum en Scoutinggroep de Woudlopers, om de hoek een speeltuin en op luttele fietsafstand van alle dorpsvoorzieningen. Parkeren doe je hier op eigen terrein; naast het huis ligt een oprit met plek voor twee auto's. De aan de woning gebouwde garageruimte is verbouwd tot een berging aan de voorzijde met dubbele openslaande (geïsoleerde) deuren, o.a. om de fietsen of gemotoriseerde tweewielers onderdak te bieden. Het achterste gedeelte wordt door de huidige eigenaar als berging/bijkeuken/opslagruimte gebruikt. De bovenliggende vliering is vooral handig om allerhande spullen op te bergen en via een deur is er toegang tot de achtertuin. Wanneer je de woning betreedt via de voordeur aan de zijkant, kom je in de hal met links de meterkast en rechts het toilet met hangcloset en fontein. De deur rechtdoor in de hal, leidt naar de woonkeuken met toegang tot en uitzicht op de fraaie achtertuin. Een heerlijke gezinsplek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid. De aanwezigheid van een soepele gangbare aluminium schuifpui zorgt ervoor, dat de tuin tijdens mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte kan fungeren. Echt, een fijne buitenruimte die gemakkelijk is bij te houden en waar je in alle rust met het gezin of vrienden kunt genieten van een drankje en een hapje. De modern uitgevoerde keuken uit 2022 is aan de wand opgesteld en voorzien van veel berg- en werkruimte en is uitgerust met een composiet werkblad en qua apparatuur een stijlvolle en functionele kokend water kraan, vaatwasser, koel- en vrieskast, combi-oven-magnetron, stoomoven en een Bora inductiekookplaat met down-draft (recirculatie) afzuiging. Op houten legplanken aan de wand is plek voor accessoires en keukenspulletjes. Dimbare spots onder de planken en aan het plafond zorgen voor goed werklicht en geven een mooi sfeereffect. De aanwezige vaste kast is vooral handig voor proviand. Vanuit de woonkeuken is er via een glazen schuifdeur in aluminium frame, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij meerdere ‘blinde’ muren zijn er diverse mogelijkheden tot het inrichten van een gezellige en praktische zitruimte. De aan de keukenruimte grenzende wasruimte is voorzien van een keukenopstelling met extra opbergruimte, werkblad met spoelbak v.v. koud en warm water, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een schuifdeurenkast waar ook de cv-ketel en een waterontharder zijn geplaatst. Via de wasruimte is er binnendoor toegang tot de voormalige garageruimte annex berging(en). Via de woonkeuken bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping, de badkamer en twee prima formaat slaapkamers. De voorste slaapkamer beschikt over knieschotbergruimte. De badkamer is in 2024 smaakvol gemoderniseerd en strak uitgevoerd, uitgerust met een ruime douche voorzien van douchedeur, draingoot, hand- en rainshower, hangtoilet, designradiator en badmeubel waarboven een spiegelkast. Het dakraam (met zonwering) zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. Tenslotte de zolderverdieping, waar zich behalve een overloop en afsluitbare bergruimte, de overige 2 slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn heerlijk licht door de aanwezigheid van een raam aan de kopse kanten, evenals een dakraam met verduisteringsrolgordijn. Een open vlieringruimte is vanaf de overloop via een losse trap te bereiken. Over Borger en omgeving: Borger is met ruim 5.000 inwoners het grootste dorp van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn en ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige groene leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Het dorp is in de afgelopen jaren flink uitgebreid en voor een brinkdorp, gebouwd op de zandgronden van de Hondsrug, is het opvallend langgerekt met de Hoofdstraat als de centrale ader. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo zijn er meerdere basisscholen, een middelbare school (Esdal College), subtropisch (overdekt) zwembad, Hunebedcentrum, scouting, bibliotheek, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, diverse horecagelegenheden, kapsalons, drogisterijen, apotheek, huisartsenpraktijk, een groepspraktijk met tandartsen, de wekelijkse markt op dinsdagochtend, twee bakkers, slager, supermarkten (AH, Aldi en Nettorama), biologische winkel (de Ieme), Hema, Hubo, tankstation, garagebedrijven, etc. Borger is een levendig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurd. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Borger zijn ‘open Minded’ en zijn verschillend van inslag en gevarieerd van samenstelling; sommige mensen komen vanuit een wijde regio, anderen komen uit andere delen van Nederland. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, bereik je met de auto binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de A28, N33 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen 5-10 minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (Q-liner) die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten, Assen en Groningen leiden. Wonen in Borger heeft dus vele voordelen! Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Bouwjaar: 1987, recent verbouwd en vergroot - Energielabel: C - Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² - Overige inpandige ruimte (voormalige garageruimte): 22 m² - Inhoud: 524 m3 - Perceeloppervlakte: 223 m² - Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken/eetkamer en 4 slaapkamers) Extra info: - Vanuit de achtertuin loop je direct de natuurrijke omgeving tegemoet; - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; - Houten gevelkozijnen met dubbele beglazing – pui aanbouw in aluminium uitgevoerd en voorzien van HR++ glas; - Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een vakschilder; - Uitbouw aan de buitenzijde grotendeels afgewerkt met kunststof; - Centrale verwarming middels vloerverwarming in de woonkamer en keuken en de overige vertrekken worden middels radiatoren verwarmd, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2018, eigendom); - Mechanische ventilatie ten behoeve van de badkamer; - Groepenkast in 2022 vernieuwd en uitgebreid; - Vloerafwerking begane grond: pvc | eerste en tweede verdieping: laminaat; - Oplevering: in overleg Enkele highlights: - Vergroot in 2022 middels een uitbouw op de begane grond met als resultaat een riante woonkeuken; - Royale en praktische woon-/leefruimte op alle drie woonlagen; - 4 prima formaat slaapkamers; - Behaaglijke vloerverwarming op de begane grond > woonkamer en keukenruimte; - Veel natuurlijk lichtinval; - Moderne afwerking – de afgelopen 3 jaar heeft het huis een ware metamorfose ondergaan, waarbij het meer naar de wensen en eisen van de huidige tijd en maatstaven is gebracht; - Fraaie besloten tuin zonder inkijk van achterburen vanwege aangrenzend grasland; - Dichtbij allerhande voorzieningen in het dorp, nabij grotere plaatsen met stadse voorzieningen; - Een geliefde natuurrijke omgeving met uitgestrekte akkers, vele bosgebieden en heidevelden; - Openbaar vervoer en goede uitvalswegen op korte afstand. Zo’n woning vind je in deze categorie bijna niet! Dit huis aan De Hilde 34 in Borger is meer dan een ideaal (gezins)huis; niet klussen, afgezien van je eigen persoonlijke smaak, instapklaar - comfortabel, een in het oog springend modern interieur, een fantastische sfeer en beleving en op een daalders mooi plekje in een geliefd Drents dorp. Is dit de woning waar jij naar op zoek bent? Bel of mail ons snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo – - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s - Interactieve plattegronden van alle woonlagen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.