Magnoliastraat 37621 VR BorneLetterveld II

Instapklare, verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin, overkapping en eigen carport in Borne! Aan de Magnoliastraat 3, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Het Letterveld in Borne, staat deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 219 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m², vier volwaardige slaapkamers, energielabel A en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en stijl perfect samenkomen. De woning is gebouwd in 1970 en in de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A. De CV-combiketel dateert uit 2007. De woning is voorzien van twee airco’s, waarvan één op de begane grond en één op de overloop. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel zomer als winter. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig op eigen terrein, ideaal voor het opladen van een elektrische auto. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De visgraatvloer, gelegd in 2025, over de gehele begane grond geeft de woning een warme uitstraling. De L-vormige woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een kastenwand met inbouwapparatuur en sfeervolle verlichting boven het aanrecht. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie en vrienden. Via de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met praktische opbergkasten. Daarnaast is er een strak ingebouwde en slim ingedeelde wasruimte gerealiseerd, waardoor wassen en drogen netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Een absolute plus is de sfeervolle overkapping met elektra en tv-aansluiting, de perfecte plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten of te ontspannen met vrienden en familie. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande, geïsoleerde stenen berging met elektra. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met carport en laadpaal, waardoor parkeren met meerdere voertuigen altijd op eigen terrein mogelijk is. Ligging De woning is nabij het centrum en het buitengebied gelegen in een rustige woonwijk. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: • Energielabel A • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • 10 zonnepanelen • Laadpaal op eigen terrein • Twee airco’s, begane grond en overloop tweede verdieping • CV-combiketel uit 2007 • Visgraatvloer (2025) op de begane grond • Overkapping met elektra en tv-aansluiting • Ingebouwde, strak afgewerkte wasruimte op zolder Handige feiten - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. - Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden zodra een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse? Op de woningwebsite vind je meer informatie. Download de brochure en klik rechtsonder op de straatnaam om alles rustig te bekijken.