Rozengaard 605283 GH BoxtelBoxtel-Oost

Ben jij op zoek naar een leuke en goed onderhouden tussenwoning in Boxtel-Oost? Zoek dan niet verder en plan een bezichtiging in bij Rozengaard 60! Deze woning is gunstig gelegen op het perceel en beschikt daardoor over een zeer ruime achtertuin met achterom. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne, luxe keuken, 13 zonnepanelen, airconditioning en een royale serre. De woning ligt aan het doodlopende gedeelte van de Rozengaard, met in de directe omgeving diverse parkeergelegenheden. Het centrum en het treinstation bevinden zich op slechts tien minuten fietsen. Bovendien zijn er meerdere basisscholen en speeltuinen in de buurt. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Tilburg. Kenmerken: • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 122 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² (serre) • Externe berging: 9 m² • Perceeloppervlakte: 163 m² • Energielabel: onbekend Indeling van de woning: Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, keuken en serre Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer Tweede verdieping: Voorzolder en vierde slaapkamer Begane grond Hal: U komt de woning binnen in de hal. Direct aan de rechterzijde bevindt zich het toilet met fontein. Verderop in de hal vindt u aan de rechterzijde de vernieuwde meterkast, de garderobe en de vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de deur naar de woonkamer. Woonkamer: De zeer ruime en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een donkere laminaatvloer en strak gestucte wanden in verschillende lichte tinten. De woonkamer beschikt over een airco (2021) en kunststof tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken (2023). Open keuken: De moderne, luxe keuken uit 2023 is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en veel bergruimte in de diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en is grotendeels voorzien van terrastegels met een gedeelte gras. De vrijstaande stenen berging met overkapping is voorzien van een keukenblok en elektra, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Onder de overkapping bevindt zich de achterom met toegang tot de brandgang. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I: Deze kleinste slaapkamer van circa 7 m² ligt aan de rechterachterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak gestucte wanden. Slaapkamer II: De grootste slaapkamer (circa 16 m²) bevindt zich aan de linkerachterzijde. Deze kamer is uitgerust met een rolluik, een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. Slaapkamer III: Aan de linkervoorzijde ligt deze eveneens ruime slaapkamer van circa 14 m². De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, strak gestucte wanden en een airco. Badkamer: De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en wastafelmeubel. De vloer en wanden zijn geheel betegeld met een kleurrijk palet aan tegels. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime voorzolder. Hier vindt u veel bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger, de ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-ketel. Slaapkamer IV: Deze ruime slaapkamer van ruim 14 m² is voorzien van een laminaatvloer, licht geschilderde wanden en een plafond met licht behang. Er is een dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Tevens beschikt de kamer over een eigen wastafel Bijzonderheden: • De woning is bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen • Gelegen in een kindvriendelijke wijk • Voorzien van 13 zonnepanelen (2021) • Energielabel: onbekend • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10% Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.