de Ban 107047 BB BraamtBraamt

Aan de rand van Braamt, in een geliefde en jonge woonomgeving, staat dit onder architectuur ontworpen, vrijstaande herenhuis met veranda, verlengde garage en fraai aangelegde tuin. Een woning waarin stijl, comfort en hoogwaardige afwerking op perfect niveau samenkomen. Dit prachtige woonhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft energielabel A. Het metselwerk is met oog voor detail uitgevoerd, onder andere met stijlvolle hanenkam rollagen. Ook het dakontwerp met karakteristieke schoorstenen en dakkapellen benadrukt de statige uitstraling. Met recht mag dit een herenhuis genoemd worden. Binnen wordt de klassieke en warme sfeer versterkt door de hoogwaardige afwerking, zoals architraven, hoge plinten en paneeldeuren door de gehele woning. De vele raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en zijn voorzien van shutters aan de binnenkant én geïntegreerde rolluiken aan de buitenzijde, wat niet alleen esthetisch aantrekkelijk is, maar ook functioneel bijdraagt aan comfort en energiebesparing. Een absolute eyecatcher is de royale woonkeuken met moderne inbouwkeuken, die perfect aansluit op de landelijke omgeving van Braamt en het hart van de woning vormt. Dit is een plek waar koken, leven en samenkomen centraal staan. De verlengde garage met vliering biedt ruimte aan maar liefst drie auto’s en is uitzonderlijk veelzijdig; de huidige eigenaar heeft hier zelfs een hefbrug gerealiseerd. In combinatie met de royale oprit is er volop parkeergelegenheid. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon en beschikt over een royaal, deels overdekt terras van maar liefst 36 m² – een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De woning is perfect onderhouden, super afgewerkt en volledig instapklaar – een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en karakter! Braamt: Braamt kent een aantal basisvoorzieningen en het gezellige centrum van Doetinchem ligt op fietsafstand. De Montferlandse bossen en het recreatie- en watergebied Stroombroek liggen op wandelafstand. Oprit snelweg A18 Arnhem is binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang, woonkamer 29 m² met openslaande deuren naar de tuin, separate werkkamer eventueel geschikt als slaapkamer, woonkeuken 25 m² voorzien van luxe inbouwkeuken met openslaande kamer ensuite deuren naar woonkamer, bijkeuken met achteringang en toegang tot garage. Het grote overdekte terras van 36 m² is bereikbaar via de woonkamer en bijkeuken. Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, luxe badkamer voorzien van jacuzzi, ruime inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, toiletmeubel en zwevend toilet. Zolder: Via vaste trap bereikbare zolder met dakkapellen welke nu in gebruik is als berging en stookruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een 1 of 2 extra slaapkamers. Garage: Verlengde garage 61 m², voorzien van een vliering. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011; - Inhoud woonhuis ± 907 m³, woonoppervlak ± 185 m², overige inpandige ruimte 60 m², gebouw gebonden buitenruimte 36 m²; - Perceel oppervlakte 592 m²; - Door de volledige isolatie, geïntegreerde rolluiken en zonnepanelen heeft de woning lage energielasten. Het energielabel is een A; - De woning heeft vele extra’s, o.a. airconditioning, vloerverwarming begane grond en badkamer, is super afgewerkt en alle ruimtes zijn goed benut; - Landelijke ligging, tegen de dorpskern, het bos-en natuurgebied Montferland ligt op wandelafstand; - Goede ontsluiting naar Doetinchem en Arnhem (A12/A18); - Bouwtechnorapport is aanwezig; - Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Wij nodigen u graag uit om deze woning te komen bekijken en de rustige leefomgeving zelf te ervaren.