Adriaan van Bergenstraat 3444811 SX BredaSchorsmolen

Instapklaar luxe 3-kamer appartement met zicht op de Grote Kerk van Breda. Voorzien van een prachtige royale living van ruim 41m2 met veel lichtinval en een balkon op het zuidoosten, 2 slaapkamers, een prima keuken en een luxe badkamer. Het appartement is afgewerkt met houten vloeren en glad stucwerk wanden. Energielabel C. Voorzien van dubbelglas en stadsverwarming. Op loopafstand van het bruisende uitgaansleven en de terrassen van Nieuwe Haven en de Grote Markt. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het centraal station, supermarkt en de winkelstraten in het centrum van Breda. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met een parkeervergunning. Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, video-intercom en brievenbussen. Via een beveiligde entree bereikt u de ruime centrale hal van het appartementencomplex. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot de berging in het souterrain, de 2 liften en het trappenhuis naar het appartement. Tweede etage: Vanuit de lift of het trappenhuis bereikt u een centrale hal met toegang tot de galerij naar het appartement. Naast de voordeur is een vaste kast met een vernieuwde meterkast, voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Indeling appartement: - Entree/vestibule: (ca.1.80x1.00m) voorzien van glad stucwerk wanden en een houten vloer, welke doorloopt in de overloop, woonkamer, keuken en slaapkamers. - Overloop: (ca.3.30x1.50/3.80m) voorzien van een videofoon en een vaste kast. - Woonkamer: (ca.9.00x4.70/4.30m) Deze prachtige royale living van ruim 41m2 is onderverdeeld in een zit- en eetkamer met uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Afgewerkt met glad stucwerk wanden en een houten vloer. Door de grote raampartijen voorzien van dubbelglas, brede vensterbanken en elektrisch bedienbare zonneschermen, heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Vanuit de zit- en eetkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex. - Balkon: (ca.2.65x1.50m) bereikbaar via een aluminium schuifpui, gelegen op het zuidoosten, voorzien een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een fraai uitzicht op de Grote Kerk. - Keuken: (ca.3.20x2.30m) voorzien van een keukenblok met onderbouwkasten, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, koelkast met 3-vaks vriezer en een ingebouwde vaatwasser. Voorts een dubbele kast met ingebouwde combi-oven. - Slaapkamer 1: (ca.4.75x2.70m) ca.13m2, deze royale slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde. - Slaapkamer 2: (ca.3.65x2.70m) ca.9m2, gelegen aan de galerijzijde. Thans in gebruik als inloopgarderobe, voorzien van een vaste kastenwand met Louvredeuren en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Badkamer: (ca.2.30x1.50m) deze luxe badkamer is eind 2023 compleet gerenoveerd, volledig betegeld in een betongrijze kleurstelling. Voorzien van een wastafelmeubel met onderbouwkast en een inloopdouche met thermostaatkraan. - Toiletruimte: (ca.1.65x0.90m) voorzien van een staand closet en fonteintje. Souterrain: - Berging: (ca.3.20x2.30m) private berging voorzien van elektra en een betonnen afwerkvloer. - Fietsenstalling: gezamenlijke fietsenstalling Parkeren: Rondom het appartementencomplex zijn voldoende parkeerplaatsen. Te gebruiken met een parkeervergunning, die u kunt aanvragen bij de Gemeente Breda VvE servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 241,- per maand. Exclusief voorschot stookkosten/warmwater gebruik van ca. € 100,- per maand. In de servicekosten zit o.a. inbegrepen, waterverbruik, opstalverzekering, reservering groot onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, liftonderhoud en VvE beheerkosten. Algemeen: - Het betreft een ruim en sfeervol 3-kamer appartement (voormalig 4-kamer) van ca.89m2 met een woonkamer van ruim 41m2, 2 slaapkamers, nette keuken, luxe eind 2023 compleet gerenoveerde badkamer en een balkon op het zuidoosten. - Strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en houten vloeren. - Heerlijk wonen met uitzicht op de Grote Kerk van Breda. - Energielabel C, op de schuifpui na volledig voorzien van isolerende beglazing. - Private berging en een gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain. - Het appartementencomplex beschikt over 2 liften, trappenhuis en een beveiligde entree met videofoon. - De inrichting/meubels en wasmachine/droger zijn ter overname. - Het appartement is gelegen in de wijk Schorsmolen, binnen de singels en nabij het oude en historische stadscentrum. Op loopafstand van het uitgaansleven, de Nieuwe Haven met zijn vele terrassen, het Spanjaardsgat, winkelstraten en de Grote Markt van Breda. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 50 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, en Asbestclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend