Baronielaan 474818 PB BredaZandberg

Benedenwoning met heerlijke tuin en grote garage, gelegen aan de fraaie Baronielaan. Deze woning betreft een voormalige winkel en de schitterende originele winkelpui is nog aanwezig. Aan de binnenzijde ademt de woning een geweldige sfeer uit, echter met aanpassing/modernisering dient wel rekening te worden gehouden. Met de stad op loopafstand, zijn winkels, horeca, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren van een auto kan in de eigen garage waarbij nog voldoende ruimte over is voor het stallen van een fietsen. Het gehele pand is recentelijk gesplitst in 2 appartementsrechten (nummers 47 en 47A) met woonbestemming. Beide woningen worden te koop aangeboden waardoor de unieke kans ontstaat om eigenaar te worden van het gehele pand. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Eigen entree in gang met originele tegelvloer en toegang tot voorkamer, berging/wasruimte en eetkamer. BERGING/WASRUIMTE Berging/wasruimte (ca. 1.00 x 5.30m) met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. VOORKAMER Voorkamer (voormalige winkelruimte ca. 2.80 x 3.90m) met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), plavuizen vloer, muurnis, glas-in-lood ramen en schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer. EETKAMER Eetkamer (ca. 3.75 x 6.65m) met 2 hardstenen schouwen, toegang tot badkamer en een open verbinding naar de woonkeuken. BADKAMER Badkamer (ca. 2.20 x 2.20/4.00m) met douche, wastafel en een toilet. WOONKEUKEN Woonkeuken aan de achterzijde (ca. 3.50 x 8.20m en 2.30 x 2.30m) met plavuizen vloer, muurkast, glas-in-lood ramen en een trapopgang naar bovengelegen werk-/slaapkamer. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudige inrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een houten blad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en kastruimte. Vanuit de eetkeuken een stapdeur naar de tuin. SLAAPKAMER Werk-/slaapkamer (ca. 3.00 x 3.40m) op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel. TUIN TUIN/GARAGE De tuin heeft een diepte van ca. 17.00m en een breedte van ca. 4.60m, is gesitueerd op het oosten en is aangelegd met sierbestrating. Achter de tuin bevindt zich een grote garage (ca. 4.10 x 10.00m) voorzien van elektra. Deze garage is bereikbaar vanuit de tuin en via een elektrisch bedienbare overheaddeur vanuit de achtergelegen straat. Via de Vlieger of het Kerkpad is de Zandbergweg bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • VVE (Vereniging van Eigenaren): Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. Deze VvE is recent opgericht waardoor er door de notaris een splitsingsakte is opgesteld en waarbij de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage dient echter nog te worden vastgesteld. Voornoemde stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. • Asbestclausule In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.