Cartier van Disselstraat 8-B4835 KD BredaGinneken

INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT MET RIANT DAKTERRAS GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN HET GELIEFDE EN BOURGONDISCHE GINNEKEN TE BREDA Geheel gerenoveerd en luxe verbouwd appartement met een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, één slaapkamer, badkamer en een geweldig dakterras (circa 40 m2) op het zuiden. De gezellige terrassen op de Ginnekenmarkt en het Mastbos liggen om de hoek. Diverse supermarkten, Oranje Zuid met haar luxe winkels, diverse restaurants en gezellige cafés, het bruisende centrum en station Breda zijn op enkele fietsminuten te bereiken. De toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en de A59 (Zierikzee/Den Bosch) op enkele autominuten. Indeling: Begane grond Gezamenlijke entree voor de appartementen 8A en 8B met trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de beide appartementen. Het betreffende appartement is bereikbaar door middel van een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De overloop, voorzien van een lichttube, biedt toegang tot de toilet, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Via een stalen binnendeur kom je in de woonkamer (circa 3.46 x 7.90/7.39 m). De woonkamer heeft openslaande deuren naar het riante dakterras, een kleine dakkapel en een airco-unit/warmtepomp. Semi-open keuken (circa 2.22 x 2.26 m) met moderne, luxe keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een rvs spoelbak, Quooker, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer (3 laden), vaatwasser, diverse boven- en onderkasten, en pannen- en bestekladen. Tevens heeft de keuken een praktische vaste kast waarin zich ook de meters bevinden. De ruime slaapkamer (circa 4.12 x 3.33 m) met dakkapel is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De moderne badkamer (circa 1.90 x 2.26 m), gelegen aan de achterzijde van het appartement, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een douchecabine met glazen schuifwand, betegelde wanden en een thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2 mengkranen, spiegelkast, warmwaterboiler, aansluiting voor wasapparatuur en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Buiten: Riant en zonnig dakterras (circa 7.66 x 4.90 m), gelegen op het zuiden, met een heerlijk vrij uitzicht. Het dakterras is voorzien van vlonderplanken, een wateraansluiting, buiten stopcontact en een houten gepotdekselde schutting. Bijzonderheden: - gemoderniseerd, energiezuinig en luxe afgewerkt 2-kamerappartement met riant dakterras op het zuiden; - volledig geïsoleerd; - energielabel A+; - strak gestucte wanden en plafonds; - PVC vloerafwerking; - moderne dimbare LED verlichting/armaturen; - de woning is volledig gasloos; - HR++ beglazing; - 6 zonnepanelen; - airco-unit/warmtepomp voor warmte in de winter en koelte in de zomer; - de huidige voorschotnota van de energieleverancier bedraagt € 17,- per maand; - kortom, een instapklaar en perfect gelegen appartement, ideaal voor een single of stel dat op zoek is naar comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.