Graaf Hendrik III laan 65-B4819 CA BredaBoeimeer

Royaal instapklaar 4-kamer appartement van ca.88m2, gelegen op een toplocatie in de wijk Boeimeer! Voorzien van een woonkamer van ruim 32m2 welke is onderverdeeld in een zit- en eetkamer. Een slaapkamer, een slaap/werkkamer, nette badkamer, wasruimte, een luxe keuken en een balkon aan de achterzijde, met uitzicht op het groen van de tuin. Gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek appartementencomplex uit 1955, voorzien van originele paneeldeuren. In het souterrain is er een private berging en achter het complex een gemeenschappelijk tuin waar u als bewoner gebruik van mag maken. De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is ook zeer aantrekkelijk bij dit appartement, ca. € 133, = per maand. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig en met de fiets zijn het centrum, het Ginneken en het Mastbos binnen enkele minuten bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur met parkeervergunning. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de bergingen in het souterrain en het trappenhuis naar het appartement. Appartement: derde verdieping: - Portaal: (ca.2.25x2.00m) met een compleet vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaar) en een originele jaren 50 boodschappenlift. - Entree: (ca.5.50x2.30/1.35m) voorzien van een vaste kast met originele jaren 50 paneeldeur, laminaatvloer, originele betonemaille lambrisering, stucwerk wanden met downlights en een stucwerk plafond. Voorts toegang via originele jaren 50 paneeldeuren tot; - Woonkamer: (ca.7.50x5.10/4.00m) door de grote raampartijen, voorzien van dubbelglas, heeft deze living van ruim 32m2 veel lichtinval en geeft bij binnenkomst meteen een ruimtelijk gevoel. Afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond. De voormalige woonkamer- en suite is onderverdeeld in een; - Zitkamer: (ca.5.10x4.15m) ca.20m2, voorzien van een schouw en een inbouwkast met originele jaren 50 paneeldeur. - Eetkamer: (ca.4.00x3.15m) ca.13m2, voorzien van een inbouwkast met originele jaren 50 paneeldeur. - Keuken: (ca.4.10x2.15m) voorzien van een hoogglans witte keuken en een vaste kast met originele jaren 50 paneeldeur. Een 4-pits keramische kookplaat met recirculatie afzuigkap, combi-oven, koelkast met 3-vaks vriezer en een ingebouwde vaatwasser. De combi-oven en vaatwasser zijn recent vervangen. Vanuit de keuken heeft u toegang, via een loopdeur met dubbelglas, naar het balkon aan de achterzijde. - Balkon: (ca.4.75x1.00 m) gelegen op het oosten, met uitzicht op het groen van de gemeenschappelijk tuin. Het balkon is voorzien van een betonnen afwerkvloer en een vaste kast. - Slaapkamer 1: (ca.4.10x2.95m) ca.13m2, voorzien van een laminaatvloer, dubbele inbouwkast met jaren 50 paneeldeuren en een draai-kiep deur met dubbel glas naar het balkon aan de achterzijde. - Werkkamer/slaapkamer 2: (ca.4.15/1.95x3.00m) ca.8m2, voorzien van een laminaatvloer, dubbele inbouwkast met jaren 50 paneeldeuren en een draai-kiepraam met dubbel glas. Vanuit deze kamer is, via een schuifdeur, de badkamer bereikbaar. - Badkamer: (ca.2.00x1.90m) volledig betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en mechanische ventilatie. - Wasruimte: (ca.1.80x1.35m) voorzien van de aansluiting ten behoeve van een wasmachine, een uitstortgootsteen en de opstelplaats van de Itho Klimax cv-combiketel (Vermoedelijk 2005) - Toilet: (ca.1.00x0.90m) velledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Souterrain: - Berging: (ca.5.60x3.00m) deze royale private berging van ca.17m2 is voorzien van een tegelvloer en elektra. VvE servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bij deze actieve vereniging bedragen thans ca. € 133,- per maand. In de servicekosten zit o.a. inbegrepen, opstalverzekering, reservering groot onderhoud en VvE beheerkosten. De VvE heeft reeds de voor- en zijgevel van het appartementencomplex professioneel laten reinigen, herstellen en impregneren. De wanden en plafonds van de trappenhuizen zijn gerenoveerd en de dakbedekking is overlaagd. Algemeen: - Jaren 50 appartementencomplex op een toplocatie met een 4-kamer appartement van ca. 88m2. - Woonkamer van ruim 32m2, een slaapkamer, een slaap/werkkamer, nette badkamer, wasruimte, een luxe keuken (oven en vaatwasser zijn recent vervangen) en een balkon aan de achterzijde met uitzicht op het groen van de tuin. - Voorzien van kunststofkozijnen en deels aluminiumkozijnen met dubbelglas. - Compleet vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaar. - Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten gezellige gemeenschappelijke tuin waar de eigenaren gebruik van kunnen maken. - Onder het appartementencomplex is een royale private berging (ca.5.60x3.00m). - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op fietsafstand van de Ginnekenmarkt, het Mastbos en en het centrum van Breda. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopovereenkomst de Asbest- en Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het appartement is altijd in verhuur geweest. Daarom zal de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Locatie: Boeimeer is een populaire woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen, de Graaf Hendrik III Laan doorsnijdt het eigenlijke Boeimeer. De woningbouw is van vóór 1970, voor een klein deel al van kort voor de tweede wereldoorlog. Veruit het grootste deel van de wijk is gebouwd in de jaren 50 en 60 er staan dan ook typische jaren 50 appartementencomplexen en jaren 50 woningen.Mmet de fiets zijn het centrum, het Ginneken en het Mastbos binnen enkele minuten bereikbaar. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.