Mgr. Leijtenstraat 454817 JA BredaBrabantpark

Goed ingedeeld 3-kamerappartement met parkeerplaats en uitzicht op het Brabantpark! Bent u op zoek naar een modern, goed ingedeeld 3-kamer appartement op een centrale locatie? Dan is dit appartement zeker een aanrader! Gelegen in het markante complex Leyzicht biedt dit appartement niet alleen een eigen parkeerplaats en berging op het afgesloten binnenterrein, maar ook een unieke ligging aan het prachtige Brabantpark. Geniet vanuit de woonkamer, woonkeuken en het terras van een schitterend uitzicht over de vijver, de wandelpaden en het groen van het park. Algemene kenmerken: Bouwjaar: 2009 · Woonoppervlakte: ca. 87 m² Ligging en omgeving: Brabantpark biedt het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik en op slechts 2 kilometer van de Grote Markt van Breda. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum aan het Brabantplein, met een supermarkt, bakkerij, drogisterij en diverse praktische winkels. Huisartsenpraktijk en openbaar vervoer bevinden zich ook dichtbij. De snelwegen A27 en A16 zijn snel bereikbaar. Bouwkwaliteit: Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een energielabel A. De verwarming en het warme water worden geregeld via een Intergas HRE combiketel (2022). De badkamer en het toilet zijn uitgerust met mechanische ventilatie, terwijl de woonkamer en keuken beschikken over een slimme Climarad voor optimale luchtkwaliteit. Daarnaast is het appartement voorzien van een videofoon om de centrale voordeur te bedienen. Het complex beschikt over twee trappenhuizen, twee liften, fietsenstallingen en een afvalinzamelingspunt. Servicekosten: De servicekosten bedragen € 187,- per maand. Dit dekt onder andere de opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud, verlichting en wekelijkse schoonmaak van de algemene ruimtes. De vereniging van eigenaren is financieel gezond. De relevante documenten worden beschikbaar gesteld in uw move-account bij het maken van een afspraak. Eigen parkeerterrein: Het complex beschikt over een afsluitbaar parkeerterrein met eigen parkeerplaatsen, zodat uw auto veilig en direct nabij geparkeerd kan worden. Indeling van het appartement: Entree: Ruime hal met videofoon en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Woonkamer en woonkeuken: De lichte woonkamer van ca. 26 m² heeft dankzij de drie Franse balkons en de grote raampartijen veel natuurlijk licht. De open woonkeuken van ca. 10 m² is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap (2021), vaatwasser (2021), combioven (2021) en een koelkast. Het aangrenzende terras van ca. 2,3 x 2,5 m biedt een heerlijk, rustig plekje om te genieten van de omliggende natuur. Badkamer: De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een luxueus wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat. Slaapkamers: Twee ruime slaapkamers van ca. 13 m² per kamer bieden voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf. Was-/bergruimte: Dit appartement beschikt over een inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er een privéberging op de begane grond met een lichtpunt. Aanvullende informatie: Het appartement is voorzien van elektrische screens op alle ramen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm op het balkon. De woonkamer is uitgerust met een airco-unit voor extra comfort. Nieuwsgierig geworden? Wacht niet langer en maak snel een afspraak! Dit appartement biedt alles wat u zoekt: luxe, comfort, stijl én een geweldige locatie. Wij laten u graag de mogelijkheden zien!