Bavelselaan 614835 GR BredaGinneken

Deze bijzondere, half vrijstaande woning aan de Bavelselaan is een locatie in Breda-Zuid om enthousiast van te worden! De woning heeft open zicht en een verrassend diepe, privacy biedende voortuin op het zuiden. De woning heeft momenteel twee slaapkamers. Je gaat een stap terug in de tijd omdat de woning gedateerd is en zowel modernisering en onderhoud behoeft. Ideaal voor starters die de woning naar eigen wens willen aanpassen. De woning is gelegen op een idyllisch plekje en een ideale ligging wat betreft faciliteiten en natuur. De woning biedt dan ook een perfecte balans tussen natuur en diverse voorzieningen! Op loopafstand vindt u bakkerij Joppen, het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een kinderdagverblijf en het bourgondische Ginnekenmarktje met diverse horecagelegenheden, terrassen en winkeltjes. Tevens zijn basisscholen op loopafstand gelegen, alsmede het natuurgebied Markdal. Op zoek naar een kluswoning met mogelijkheden? Zin om aan de slag te gaan? Plan via ons kantoor een afspraak voor bezichtiging! Begane grond De entree/hal met tegelvloer en meterkast (glasvezel aanwezig) beschikt over een toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een laminaatvloer, houtkachel en een balken plafond. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Vanuit de woonkamer is er middels een open trap toegang tot de eerste verdieping. De open keuken heeft een eenvoudige inrichting. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer en achtergelegen bijkeuken. De bijkeuken biedt veel mogelijkheden zoals het betrekken van de bijkeuken bij de keuken voor bijvoorbeeld het realiseren van een woonkeuken, speelkamer, thuiswerkplek of bijkeuken/tweede entree. De bijkeuken geeft middels een portaal toegang tot de achteruitgang. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel aan aansluiting voor de wasmachine. Tuin De tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gesitueerd op het zuiden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. Middels een luik is er toegang tot de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en een dakkapel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot een dakterras. Er is een bouwkundig rapport (opgesteld in april 2025) beschikbaar. Locatie De woning is gelegen in Breda-Zuid op een gewilde locatie aan de Bavelselaan. Om de hoek aan de Bavelselaan 55 is bakkerij Joppen gesitueerd voor jouw verse brood en gebak. Op zeer korte afstand (ca. 700/800 meter) is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels zoals een Albert Heijn, bakkerij, readshop, Hema, Kruidvat, Etos, bloemenwinkel, slijterij, slagerij en een kaaswinkel. Op loopafstand is een kinderdagverblijf aanwezig. Er is een bushalte gelegen op ca. 180 meter met een busverbinding naar o.a. het centrum. Het bourgondische Ginnekenmarktje is ook op loopafstand aanwezig met diverse horecagelegenheden, terrasjes en winkels. Natuurgebied het Markdal is op loopafstand gelegen en is ideaal voor wandelingen en fietstochtjes. Nabij de woning is een medisch centrum aanwezig, alsmede diverse spotfaciliteiten aanwezig, evenals het Ruitersportcentrum Breda. Het Mastbos is ook op korte afstand te bereiken, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen.