Brandebeemd 1164824 NX BredaGageldonk

Ruime woning met garage, te moderniseren naar eigen wens – een unieke kans! Bent u op zoek naar een woning die u naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit de ideale woning voor u! Deze woning is over de volledige breedte uitgebouwd en biedt een riante woonkamer van ca. 40 m², waardoor u volop ruimte heeft om het naar uw hand te zetten. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een ruime opzet. Achterin de tuin bevindt zich een garage van ca. 25 m², ideaal voor opslag of als werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, evenals een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een verrassende extra ruimte door de plaatsing van een verhoogd dakkapel, wat heeft gezorgd voor een extra ruime slaapkamer. Locatie Deze woning is gelegen op een top locatie, met parkeergelegenheid voor de deur, scholen, een winkelcentrum, openbaar vervoer en station Prinsenbeek op loop- of fietsafstand. Tevens is er zowel een kinderopvang als een grote speeltuin op loopafstand aanwezig. De verbinding met het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend. Algemene kenmerken De woning heeft een energielabel B, wat betekent dat het goed geïsoleerd is met dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing, zowel op de begane grond als in de badkamer. Verwarming vindt plaats via het stadsverwarmingsnet, en er is een boiler voor het warme water. Ook niet onbelangrijk om te vermelden is dat op de gehele begane grond vloerverwarming is aangelegd. Tuin en garage De zonnige tuin (5,51 x 8,25/9,40 m) biedt volop ruimte om van te genieten. De garage van ca. 25 m² is voorzien van een elektrische garagedeur en is ook bereikbaar via de achtertuin. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met een toiletruimte en vernieuwde groepenkast. De ruime woonkamer (ca. 5,19 x 8,41 m) heeft een trapkast en biedt toegang tot de achtertuin. De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eenvoudig maar functioneel. Eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een badkamer van ca. 1,93 x 2,49 m, voorzien van een ligbad, wandcloset en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: De voorzolder heeft daglichttoetreding en biedt ruimte voor de opstelling van de stadsverwarming. De ruime slaapkamer is voorzien van een verhoogd dakkapel en er is een vlizoluik naar de bergvliering. Extra informatie Aangezien de huidige eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, wordt er in de koopakte een niet-zelfbewoning clausule opgenomen. Er is geen NVM-vragenlijst beschikbaar, maar voor meer inzicht in de bouwkwaliteit is er een verkoopkeuring uitgevoerd. Deze keuring wordt vrijgegeven in move.nl bij het maken van een afspraak. Uiteraard kunt u ook een eigen keuring laten uitvoeren. Nieuwsgierig geworden? Wacht niet langer en maak snel een afspraak! Wij laten u graag de mogelijkheden van deze woning zien en bespreken hoe u het naar uw wens kunt maken.