Dr. van Campenstraat 84811 RJ BredaBoeimeer

Welkom bij Dr. van Campenstraat 8, Breda Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Boeimeer direct naast het bruisende centrum van Breda bevindt zich deze karakteristieke erkertussenwoning met energielabel B. Deze fijne woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom, 4 slaapkamers, 2 badkamers, complete keuken, lichte living en bovenal vele karakteristieke elementen waaronder hoge plafonds met sierlijsten, erker, en-suite deuren, jaren´30 deurbeslag, glas-in-lood ramen en de fraaie paneeldeuren. De woning ligt achter een van de singels van Breda en is op loopafstand van het Sonsbeeckpark, het van Coothplein en de Ginnekenstraat. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Bouwjaar ca. 1933 Inhoud ca. 451m³ Perceeloppervlakte 123m² Woonoppervlakte ca. 126m² BIJZONDERHEDEN - In één van de mooiste wijken van Breda gelegen nabij alle voorzieningen - Tuin met privacy met overkapping, achterom en berging - Vele karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, en-suite deuren en paneeldeuren - 2 badkamers, ideaal voor gezinnen - Energielabel B - Op korte termijn aanvaardbaar - Door de jaren uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. BOUWKWALITEIT De karakteristieke sfeer van de woning is behouden gebleven met o.a. diverse glas in lood ramen, erker, en-suite deuren, paneeldeuren en de fijne plafondhoogtes. De riolering is geheel vervangen door PVC en alle kozijnen (behalve dakkapel en raam voordeur) zijn voorzien van HR ++ beglazing (2020/2021).De meterkast is voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. In warm water en verwarming wordt voorzien middels de hybride CV-installatie (merk Nefit, jaar 2016). Qua isolatie is de woning daarnaast nog voorzien van vloerisolatie en is het plafond van de vliering geïsoleerd. Het betreft dan ook een fijne en energiezuinige woning die direct geschikt is voor fijne bewoning! TUIN De op het noordoosten gesitueerde achtertuin biedt veel privacy is voorzien van bestrating, diverse beplanting, verlichtingspunten, achterom en een waterkraan. In de tuin is daarnaast nog de vrijstaande stenen berging gesitueerd alsmede een speelse houten overkapping, gelegen achter de berging. De voortuin van de woning is eveneens verzorgd aangelegd en geeft middels een looppad toegang tot de woning. De voortuin is voorzien van bestrating en een beplanting. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE In de hal word je meteen verwelkomd door de vele originele details, zoals glas-in-lood en de lambrisering. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met meterkast, toiletruimte en is toegang mogelijk naar de woonkamer en de keuken. TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer en suite (ca. 9.28 x 3.35m.) met houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking met sierlijsten en erker met hardhouten kozijn en glas in lood aan de voorzijde. Aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. De prachtige en-suite deuren scheiden de woonkamer mooi in een woon/-eetgedeelte en bieden daarnaast enorm veel praktische bergruimte in de kasten. KEUKEN Complete keuken (ca. 3.40 x 1.79m.) in wandopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat (2 pits en flexibele zone), oven, vriezer, koelkast, spoelbak en diverse (op) bergkasten. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle overige vertrekken. SLAAPKAMERS (1+2) De slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking; (ouder) slaapkamer 1 (ca. 4.56 x 3.36m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast; slaapkamer 2 (ca. 3.64 x 3.36m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van erker en een vaste kast. Vanuit deze kamer is een prachtig vrij uitzicht over de straat. BADKAMERS (2) Badkamer I (ca. 2.25 x 1.78m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douchecabine, wastafel, designradiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Badkamer II (ca. 3.20 x 1.78m.) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel (ter overname), inloop (regen)douche + losse handdouche en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. SLAAPKAMERS (3+4) Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, vaste kast, bergruimte achter de schotten en de opstelplaats van de CV-ketel; slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een VELUX dakraam (met verduistering) met veel daglichttoetreding, een vaste kast, bergruimte achter de schotten en een kleine dakkapel in de hoek van de kamer. EXTRA INFORMATIE Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.