Heksenwiellaan 1074823 HD BredaOverkroeten

Instapklaar en energiezuinig wonen in Overkroeten! Deze gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een stenen garage, carport én een diepe, fraai aangelegde achtertuin van bijna 11 meter diep gemeten vanaf de uitbouw tot aan de garage. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 135 m² en is tot in de puntjes afgewerkt. De woning is gelegen in de geliefde wijk Overkroeten, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel en nabij het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas. Ook uitvalswegen zoals de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Comfortabel en ruim wonen: In 2017 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met luxe inrichting. De open verbinding tussen de woonkamer en woonkeuken zorgt voor een aangename leefruimte van circa 54 m². De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van twee speelse erkers, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige indeling. De woning is in 2023 verduurzaamd met maar liefst 19 zonnepanelen, een nieuwe combiketel (bouwjaar 2022) in combinatie met een hybride warmtepomp, en twee airco-units. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast zijn er in 2022 en 2025 twee kunststof dakkapellen geplaatst op de tweede verdieping, waardoor er eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De uitbouw is voorzien van een fraaie lichtstraat met elektrisch zonnescherm en ook aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Indeling: Begane grond: Entree/hal met op maat gemaakte schoenenkast, meterkast, modern betegeld toilet met hangend closet en trapopgang. Royale woonkamer en woonkeuken van ca. 54 m² met aan de voorzijde het zitgedeelte met twee erkers en een airco-unit, en aan de achterzijde een moderne woonkeuken met kunststof schuifpui, lichtstraat (met elektrisch zonnescherm), en een luxe L-keuken voorzien van: Granieten werkblad, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak met ééngreeps mengkraan, Ingebouwde oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een XL-vaatwasser. De achtertuin is modern aangelegd en meet bijna 11 meter vanaf de uitbouw tot aan de garage. Achterin de tuin bevindt zich een stenen garage met daarnaast een carport met elektrisch bedienbare kanteldeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer: - Slaapkamer voorzijde: ca. 4.25 x 3.10 m - Slaapkamer voorzijde: ca. 3.65 x 2.00 m - Slaapkamer achterzijde: ca. 4.05 x 2.10 m - Badkamer (ca. 3.00 x 2.40 m.): voorzien van een douchecabine met glazen wand en deur en regendouche + handdouche, ligbad, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: Zeer ruime open zolderkamer met kunststof dakkapel en Velux dakraam aan de voorzijde en brede kunststof dakkapel aan de achterzijde met elektrisch rolluik. Voorzien van keukenblok, mechanische ventilatie-unit, airco-unit en de combiketel met hybride warmtepomp (2023 geplaatst, bouwjaar 2022). Ook hier ligt een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Uitgebouwd in 2017 - Energielabel A - 19 zonnepanelen (2023) - Hybride warmtepomp en nieuwe combiketel - Twee airco-units - Twee kunststof dakkapellen (2022 en 2025) - Garage én carport met elektrische deur - Moderne afwerking en instapklaar! Omgeving De woning ligt in de woonwijk Overkroeten, nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Het winkelcentrum Heksenwiel, met een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels zoals Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Primera, Hema, Kruidvat, kledingzaken en restaurants, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos bieden samen met het nabijgelegen poldergebied volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.